Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 225 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 994,82 € | 94 994,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 863 € / mois | 271 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 000 € | 19 683 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 625 € | 18 680 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 225 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 588,18 € | 699 349,66 € | 17 784 411,82 € |
| Année 2 | 457 990,30 € | 681 947,54 € | 17 326 421,52 € |
| Année 3 | 476 079,75 € | 663 858,09 € | 16 850 341,77 € |
| Année 4 | 494 883,71 € | 645 054,13 € | 16 355 458,06 € |
| Année 5 | 514 430,36 € | 625 507,48 € | 15 841 027,70 € |
| Année 6 | 534 749,08 € | 605 188,76 € | 15 306 278,62 € |
| Année 7 | 555 870,32 € | 584 067,52 € | 14 750 408,30 € |
| Année 8 | 577 825,81 € | 562 112,03 € | 14 172 582,49 € |
| Année 9 | 600 648,45 € | 539 289,39 € | 13 571 934,04 € |
| Année 10 | 624 372,58 € | 515 565,26 € | 12 947 561,46 € |
| Année 11 | 649 033,71 € | 490 904,13 € | 12 298 527,75 € |
| Année 12 | 674 668,90 € | 465 268,94 € | 11 623 858,85 € |
| Année 13 | 701 316,64 € | 438 621,20 € | 10 922 542,21 € |
| Année 14 | 729 016,88 € | 410 920,96 € | 10 193 525,33 € |
| Année 15 | 757 811,21 € | 382 126,63 € | 9 435 714,12 € |
| Année 16 | 787 742,85 € | 352 194,99 € | 8 647 971,27 € |
| Année 17 | 818 856,72 € | 321 081,12 € | 7 829 114,55 € |
| Année 18 | 851 199,48 € | 288 738,36 € | 6 977 915,07 € |
| Année 19 | 884 819,72 € | 255 118,12 € | 6 093 095,35 € |
| Année 20 | 919 767,88 € | 220 169,96 € | 5 173 327,47 € |
| Année 21 | 956 096,39 € | 183 841,45 € | 4 217 231,08 € |
| Année 22 | 993 859,81 € | 146 078,03 € | 3 223 371,27 € |
| Année 23 | 1 033 114,75 € | 106 823,09 € | 2 190 256,52 € |
| Année 24 | 1 073 920,20 € | 66 017,64 € | 1 116 336,32 € |
| Année 25 | 1 116 336,32 € | 23 600,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 225 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.