Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 275 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 255,43 € | 95 255,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 653 € / mois | 272 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 000 € | 19 737 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 875 € | 18 731 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 275 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 796,83 € | 701 268,33 € | 17 833 203,17 € |
| Année 2 | 459 246,70 € | 683 818,46 € | 17 373 956,47 € |
| Année 3 | 477 385,78 € | 665 679,38 € | 16 896 570,69 € |
| Année 4 | 496 241,31 € | 646 823,85 € | 16 400 329,38 € |
| Année 5 | 515 841,60 € | 627 223,56 € | 15 884 487,78 € |
| Année 6 | 536 216,05 € | 606 849,11 € | 15 348 271,73 € |
| Année 7 | 557 395,24 € | 585 669,92 € | 14 790 876,49 € |
| Année 8 | 579 410,96 € | 563 654,20 € | 14 211 465,53 € |
| Année 9 | 602 296,21 € | 540 768,95 € | 13 609 169,32 € |
| Année 10 | 626 085,43 € | 516 979,73 € | 12 983 083,89 € |
| Année 11 | 650 814,19 € | 492 250,97 € | 12 332 269,70 € |
| Année 12 | 676 519,73 € | 466 545,43 € | 11 655 749,97 € |
| Année 13 | 703 240,55 € | 439 824,61 € | 10 952 509,42 € |
| Année 14 | 731 016,79 € | 412 048,37 € | 10 221 492,63 € |
| Année 15 | 759 890,11 € | 383 175,05 € | 9 461 602,52 € |
| Année 16 | 789 903,87 € | 353 161,29 € | 8 671 698,65 € |
| Année 17 | 821 103,07 € | 321 962,09 € | 7 850 595,58 € |
| Année 18 | 853 534,59 € | 289 530,57 € | 6 997 060,99 € |
| Année 19 | 887 247,05 € | 255 818,11 € | 6 109 813,94 € |
| Année 20 | 922 291,07 € | 220 774,09 € | 5 187 522,87 € |
| Année 21 | 958 719,25 € | 184 345,91 € | 4 228 803,62 € |
| Année 22 | 996 586,27 € | 146 478,89 € | 3 232 217,35 € |
| Année 23 | 1 035 948,90 € | 107 116,26 € | 2 196 268,45 € |
| Année 24 | 1 076 866,28 € | 66 198,88 € | 1 119 402,17 € |
| Année 25 | 1 119 402,17 € | 23 665,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 275 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 158 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 827 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.