Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 275 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 162,90 € | 92 162,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 282 € / mois | 263 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 000 € | 19 737 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 875 € | 18 731 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 275 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 910,36 € | 809 044,44 € | 17 978 089,64 € |
| Année 2 | 310 426,64 € | 795 528,16 € | 17 667 663,00 € |
| Année 3 | 324 558,22 € | 781 396,58 € | 17 343 104,78 € |
| Année 4 | 339 333,10 € | 766 621,70 € | 17 003 771,68 € |
| Année 5 | 354 780,61 € | 751 174,19 € | 16 648 991,07 € |
| Année 6 | 370 931,30 € | 735 023,50 € | 16 278 059,77 € |
| Année 7 | 387 817,26 € | 718 137,54 € | 15 890 242,51 € |
| Année 8 | 405 471,89 € | 700 482,91 € | 15 484 770,62 € |
| Année 9 | 423 930,22 € | 682 024,58 € | 15 060 840,40 € |
| Année 10 | 443 228,83 € | 662 725,97 € | 14 617 611,57 € |
| Année 11 | 463 405,98 € | 642 548,82 € | 14 154 205,59 € |
| Année 12 | 484 501,64 € | 621 453,16 € | 13 669 703,95 € |
| Année 13 | 506 557,67 € | 599 397,13 € | 13 163 146,28 € |
| Année 14 | 529 617,73 € | 576 337,07 € | 12 633 528,55 € |
| Année 15 | 553 727,55 € | 552 227,25 € | 12 079 801,00 € |
| Année 16 | 578 934,96 € | 527 019,84 € | 11 500 866,04 € |
| Année 17 | 605 289,85 € | 500 664,95 € | 10 895 576,19 € |
| Année 18 | 632 844,53 € | 473 110,27 € | 10 262 731,66 € |
| Année 19 | 661 653,57 € | 444 301,23 € | 9 601 078,09 € |
| Année 20 | 691 774,07 € | 414 180,73 € | 8 909 304,02 € |
| Année 21 | 723 265,77 € | 382 689,03 € | 8 186 038,25 € |
| Année 22 | 756 191,04 € | 349 763,76 € | 7 429 847,21 € |
| Année 23 | 790 615,21 € | 315 339,59 € | 6 639 232,00 € |
| Année 24 | 826 606,44 € | 279 348,36 € | 5 812 625,56 € |
| Année 25 | 864 236,12 € | 241 718,68 € | 4 948 389,44 € |
| Année 26 | 903 578,82 € | 202 375,98 € | 4 044 810,62 € |
| Année 27 | 944 712,52 € | 161 242,28 € | 3 100 098,10 € |
| Année 28 | 987 718,75 € | 118 236,05 € | 2 112 379,35 € |
| Année 29 | 1 032 682,77 € | 73 272,03 € | 1 079 696,58 € |
| Année 30 | 1 079 696,58 € | 26 261,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 275 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.