Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 225 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 910,75 € | 91 910,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 517 € / mois | 262 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 000 € | 19 683 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 625 € | 18 680 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 225 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 098,09 € | 806 830,91 € | 17 928 901,91 € |
| Année 2 | 309 577,39 € | 793 351,61 € | 17 619 324,52 € |
| Année 3 | 323 670,31 € | 779 258,69 € | 17 295 654,21 € |
| Année 4 | 338 404,77 € | 764 524,23 € | 16 957 249,44 € |
| Année 5 | 353 810,03 € | 749 118,97 € | 16 603 439,41 € |
| Année 6 | 369 916,52 € | 733 012,48 € | 16 233 522,89 € |
| Année 7 | 386 756,27 € | 716 172,73 € | 15 846 766,62 € |
| Année 8 | 404 362,62 € | 698 566,38 € | 15 442 404,00 € |
| Année 9 | 422 770,44 € | 680 158,56 € | 15 019 633,56 € |
| Année 10 | 442 016,26 € | 660 912,74 € | 14 577 617,30 € |
| Année 11 | 462 138,22 € | 640 790,78 € | 14 115 479,08 € |
| Année 12 | 483 176,18 € | 619 752,82 € | 13 632 302,90 € |
| Année 13 | 505 171,82 € | 597 757,18 € | 13 127 131,08 € |
| Année 14 | 528 168,83 € | 574 760,17 € | 12 598 962,25 € |
| Année 15 | 552 212,70 € | 550 716,30 € | 12 046 749,55 € |
| Année 16 | 577 351,14 € | 525 577,86 € | 11 469 398,41 € |
| Année 17 | 603 633,96 € | 499 295,04 € | 10 865 764,45 € |
| Année 18 | 631 113,22 € | 471 815,78 € | 10 234 651,23 € |
| Année 19 | 659 843,46 € | 443 085,54 € | 9 574 807,77 € |
| Année 20 | 689 881,55 € | 413 047,45 € | 8 884 926,22 € |
| Année 21 | 721 287,10 € | 381 641,90 € | 8 163 639,12 € |
| Année 22 | 754 122,30 € | 348 806,70 € | 7 409 516,82 € |
| Année 23 | 788 452,30 € | 314 476,70 € | 6 621 064,52 € |
| Année 24 | 824 345,08 € | 278 583,92 € | 5 796 719,44 € |
| Année 25 | 861 871,80 € | 241 057,20 € | 4 934 847,64 € |
| Année 26 | 901 106,87 € | 201 822,13 € | 4 033 740,77 € |
| Année 27 | 942 128,02 € | 160 800,98 € | 3 091 612,75 € |
| Année 28 | 985 016,62 € | 117 912,38 € | 2 106 596,13 € |
| Année 29 | 1 029 857,60 € | 73 071,40 € | 1 076 738,53 € |
| Année 30 | 1 076 738,53 € | 26 189,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 225 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 602 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.