Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 225 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 363,97 € | 131 363,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 073 € / mois | 375 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 000 € | 19 683 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 625 € | 18 680 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 225 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 984,90 € | 644 382,74 € | 17 293 015,10 € |
| Année 2 | 966 288,20 € | 610 079,44 € | 16 326 726,90 € |
| Année 3 | 1 001 854,07 € | 574 513,57 € | 15 324 872,83 € |
| Année 4 | 1 038 729,02 € | 537 638,62 € | 14 286 143,81 € |
| Année 5 | 1 076 961,21 € | 499 406,43 € | 13 209 182,60 € |
| Année 6 | 1 116 600,59 € | 459 767,05 € | 12 092 582,01 € |
| Année 7 | 1 157 698,98 € | 418 668,66 € | 10 934 883,03 € |
| Année 8 | 1 200 310,04 € | 376 057,60 € | 9 734 572,99 € |
| Année 9 | 1 244 489,51 € | 331 878,13 € | 8 490 083,48 € |
| Année 10 | 1 290 295,06 € | 286 072,58 € | 7 199 788,42 € |
| Année 11 | 1 337 786,55 € | 238 581,09 € | 5 862 001,87 € |
| Année 12 | 1 387 026,07 € | 189 341,57 € | 4 474 975,80 € |
| Année 13 | 1 438 077,92 € | 138 289,72 € | 3 036 897,88 € |
| Année 14 | 1 491 008,83 € | 85 358,81 € | 1 545 889,05 € |
| Année 15 | 1 545 889,05 € | 30 479,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 225 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 822 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 326 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.