Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 175 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 003,58 € | 131 003,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 981 € / mois | 374 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 000 € | 19 629 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 375 € | 18 629 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 428,07 € | 642 614,89 € | 17 245 571,93 € |
| Année 2 | 963 637,27 € | 608 405,69 € | 16 281 934,66 € |
| Année 3 | 999 105,56 € | 572 937,40 € | 15 282 829,10 € |
| Année 4 | 1 035 879,36 € | 536 163,60 € | 14 246 949,74 € |
| Année 5 | 1 074 006,64 € | 498 036,32 € | 13 172 943,10 € |
| Année 6 | 1 113 537,30 € | 458 505,66 € | 12 059 405,80 € |
| Année 7 | 1 154 522,91 € | 417 520,05 € | 10 904 882,89 € |
| Année 8 | 1 197 017,09 € | 375 025,87 € | 9 707 865,80 € |
| Année 9 | 1 241 075,33 € | 330 967,63 € | 8 466 790,47 € |
| Année 10 | 1 286 755,23 € | 285 287,73 € | 7 180 035,24 € |
| Année 11 | 1 334 116,47 € | 237 926,49 € | 5 845 918,77 € |
| Année 12 | 1 383 220,86 € | 188 822,10 € | 4 462 697,91 € |
| Année 13 | 1 434 132,67 € | 137 910,29 € | 3 028 565,24 € |
| Année 14 | 1 486 918,36 € | 85 124,60 € | 1 541 646,88 € |
| Année 15 | 1 541 646,88 € | 30 396,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 175 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 100 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 817 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.