Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 175 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 658,59 € | 91 658,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 753 € / mois | 261 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 000 € | 19 629 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 375 € | 18 629 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 175 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 285,70 € | 804 617,38 € | 17 879 714,30 € |
| Année 2 | 308 728,01 € | 791 175,07 € | 17 570 986,29 € |
| Année 3 | 322 782,26 € | 777 120,82 € | 17 248 204,03 € |
| Année 4 | 337 476,32 € | 762 426,76 € | 16 910 727,71 € |
| Année 5 | 352 839,28 € | 747 063,80 € | 16 557 888,43 € |
| Année 6 | 368 901,61 € | 731 001,47 € | 16 188 986,82 € |
| Année 7 | 385 695,15 € | 714 207,93 € | 15 803 291,67 € |
| Année 8 | 403 253,18 € | 696 649,90 € | 15 400 038,49 € |
| Année 9 | 421 610,50 € | 678 292,58 € | 14 978 427,99 € |
| Année 10 | 440 803,53 € | 659 099,55 € | 14 537 624,46 € |
| Année 11 | 460 870,27 € | 639 032,81 € | 14 076 754,19 € |
| Année 12 | 481 850,51 € | 618 052,57 € | 13 594 903,68 € |
| Année 13 | 503 785,81 € | 596 117,27 € | 13 091 117,87 € |
| Année 14 | 526 719,72 € | 573 183,36 € | 12 564 398,15 € |
| Année 15 | 550 697,61 € | 549 205,47 € | 12 013 700,54 € |
| Année 16 | 575 767,08 € | 524 136,00 € | 11 437 933,46 € |
| Année 17 | 601 977,77 € | 497 925,31 € | 10 835 955,69 € |
| Année 18 | 629 381,66 € | 470 521,42 € | 10 206 574,03 € |
| Année 19 | 658 033,05 € | 441 870,03 € | 9 548 540,98 € |
| Année 20 | 687 988,75 € | 411 914,33 € | 8 860 552,23 € |
| Année 21 | 719 308,11 € | 380 594,97 € | 8 141 244,12 € |
| Année 22 | 752 053,24 € | 347 849,84 € | 7 389 190,88 € |
| Année 23 | 786 289,03 € | 313 614,05 € | 6 602 901,85 € |
| Année 24 | 822 083,33 € | 277 819,75 € | 5 780 818,52 € |
| Année 25 | 859 507,10 € | 240 395,98 € | 4 921 311,42 € |
| Année 26 | 898 634,54 € | 201 268,54 € | 4 022 676,88 € |
| Année 27 | 939 543,15 € | 160 359,93 € | 3 083 133,73 € |
| Année 28 | 982 314,05 € | 117 589,03 € | 2 100 819,68 € |
| Année 29 | 1 027 032,02 € | 72 871,06 € | 1 073 787,66 € |
| Année 30 | 1 073 787,66 € | 26 117,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 175 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 882 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.