Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 075 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 154,28 € | 91 154,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 225 € / mois | 260 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 000 € | 19 521 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 875 € | 18 526 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 075 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 661,03 € | 800 190,33 € | 17 781 338,97 € |
| Année 2 | 307 029,39 € | 786 821,97 € | 17 474 309,58 € |
| Année 3 | 321 006,30 € | 772 845,06 € | 17 153 303,28 € |
| Année 4 | 335 619,49 € | 758 231,87 € | 16 817 683,79 € |
| Année 5 | 350 897,95 € | 742 953,41 € | 16 466 785,84 € |
| Année 6 | 366 871,91 € | 726 979,45 € | 16 099 913,93 € |
| Année 7 | 383 573,05 € | 710 278,31 € | 15 716 340,88 € |
| Année 8 | 401 034,46 € | 692 816,90 € | 15 315 306,42 € |
| Année 9 | 419 290,81 € | 674 560,55 € | 14 896 015,61 € |
| Année 10 | 438 378,23 € | 655 473,13 € | 14 457 637,38 € |
| Année 11 | 458 334,55 € | 635 516,81 € | 13 999 302,83 € |
| Année 12 | 479 199,38 € | 614 651,98 € | 13 520 103,45 € |
| Année 13 | 501 013,99 € | 592 837,37 € | 13 019 089,46 € |
| Année 14 | 523 821,68 € | 570 029,68 € | 12 495 267,78 € |
| Année 15 | 547 667,67 € | 546 183,69 € | 11 947 600,11 € |
| Année 16 | 572 599,19 € | 521 252,17 € | 11 375 000,92 € |
| Année 17 | 598 665,67 € | 495 185,69 € | 10 776 335,25 € |
| Année 18 | 625 918,78 € | 467 932,58 € | 10 150 416,47 € |
| Année 19 | 654 412,54 € | 439 438,82 € | 9 496 003,93 € |
| Année 20 | 684 203,41 € | 409 647,95 € | 8 811 800,52 € |
| Année 21 | 715 350,48 € | 378 500,88 € | 8 096 450,04 € |
| Année 22 | 747 915,42 € | 345 935,94 € | 7 348 534,62 € |
| Année 23 | 781 962,87 € | 311 888,49 € | 6 566 571,75 € |
| Année 24 | 817 560,24 € | 276 291,12 € | 5 749 011,51 € |
| Année 25 | 854 778,11 € | 239 073,25 € | 4 894 233,40 € |
| Année 26 | 893 690,23 € | 200 161,13 € | 4 000 543,17 € |
| Année 27 | 934 373,76 € | 159 477,60 € | 3 066 169,41 € |
| Année 28 | 976 909,36 € | 116 942,00 € | 2 089 260,05 € |
| Année 29 | 1 021 381,30 € | 72 470,06 € | 1 067 878,75 € |
| Année 30 | 1 067 878,75 € | 25 973,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 075 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 446 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.