Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 075 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 282,79 € | 130 282,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 796 € / mois | 372 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 000 € | 19 521 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 875 € | 18 526 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 075 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 314,32 € | 639 079,16 € | 17 150 685,68 € |
| Année 2 | 958 335,28 € | 605 058,20 € | 16 192 350,40 € |
| Année 3 | 993 608,43 € | 569 785,05 € | 15 198 741,97 € |
| Année 4 | 1 030 179,87 € | 533 213,61 € | 14 168 562,10 € |
| Année 5 | 1 068 097,40 € | 495 296,08 € | 13 100 464,70 € |
| Année 6 | 1 107 410,54 € | 455 982,94 € | 11 993 054,16 € |
| Année 7 | 1 148 170,66 € | 415 222,82 € | 10 844 883,50 € |
| Année 8 | 1 190 431,03 € | 372 962,45 € | 9 654 452,47 € |
| Année 9 | 1 234 246,88 € | 329 146,60 € | 8 420 205,59 € |
| Année 10 | 1 279 675,43 € | 283 718,05 € | 7 140 530,16 € |
| Année 11 | 1 326 776,06 € | 236 617,42 € | 5 813 754,10 € |
| Année 12 | 1 375 610,30 € | 187 783,18 € | 4 438 143,80 € |
| Année 13 | 1 426 241,99 € | 137 151,49 € | 3 011 901,81 € |
| Année 14 | 1 478 737,25 € | 84 656,23 € | 1 533 164,56 € |
| Année 15 | 1 533 164,56 € | 30 228,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 075 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 900 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 446 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 875 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.