Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 025 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 922,39 € | 129 922,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 704 € / mois | 371 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 000 € | 19 467 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 625 € | 18 475 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 025 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 025 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 757,36 € | 637 311,32 € | 17 103 242,64 € |
| Année 2 | 955 684,21 € | 603 384,47 € | 16 147 558,43 € |
| Année 3 | 990 859,78 € | 568 208,90 € | 15 156 698,65 € |
| Année 4 | 1 027 330,07 € | 531 738,61 € | 14 129 368,58 € |
| Année 5 | 1 065 142,69 € | 493 925,99 € | 13 064 225,89 € |
| Année 6 | 1 104 347,10 € | 454 721,58 € | 11 959 878,79 € |
| Année 7 | 1 144 994,45 € | 414 074,23 € | 10 814 884,34 € |
| Année 8 | 1 187 137,93 € | 371 930,75 € | 9 627 746,41 € |
| Année 9 | 1 230 832,57 € | 328 236,11 € | 8 396 913,84 € |
| Année 10 | 1 276 135,44 € | 282 933,24 € | 7 120 778,40 € |
| Année 11 | 1 323 105,77 € | 235 962,91 € | 5 797 672,63 € |
| Année 12 | 1 371 804,91 € | 187 263,77 € | 4 425 867,72 € |
| Année 13 | 1 422 296,52 € | 136 772,16 € | 3 003 571,20 € |
| Année 14 | 1 474 646,59 € | 84 422,09 € | 1 528 924,61 € |
| Année 15 | 1 528 924,61 € | 30 145,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 025 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 207 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.