Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 125 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 643,18 € | 130 643,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 888 € / mois | 373 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 000 € | 19 575 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 125 € | 18 578 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 871,14 € | 640 847,02 € | 17 198 128,86 € |
| Année 2 | 960 986,20 € | 606 731,96 € | 16 237 142,66 € |
| Année 3 | 996 356,93 € | 571 361,23 € | 15 240 785,73 € |
| Année 4 | 1 033 029,55 € | 534 688,61 € | 14 207 756,18 € |
| Année 5 | 1 071 051,96 € | 496 666,20 € | 13 136 704,22 € |
| Année 6 | 1 110 473,84 € | 457 244,32 € | 12 026 230,38 € |
| Année 7 | 1 151 346,72 € | 416 371,44 € | 10 874 883,66 € |
| Année 8 | 1 193 723,97 € | 373 994,19 € | 9 681 159,69 € |
| Année 9 | 1 237 661,02 € | 330 057,14 € | 8 443 498,67 € |
| Année 10 | 1 283 215,24 € | 284 502,92 € | 7 160 283,43 € |
| Année 11 | 1 330 446,17 € | 237 271,99 € | 5 829 837,26 € |
| Année 12 | 1 379 415,49 € | 188 302,67 € | 4 450 421,77 € |
| Année 13 | 1 430 187,21 € | 137 530,95 € | 3 020 234,56 € |
| Année 14 | 1 482 827,70 € | 84 890,46 € | 1 537 406,86 € |
| Année 15 | 1 537 406,86 € | 30 312,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 125 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 812 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.