Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 125 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 272,45 € | 107 272,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 068 € / mois | 306 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 000 € | 19 575 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 125 € | 18 578 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 765,01 € | 665 504,39 € | 17 503 234,99 € |
| Année 2 | 645 357,49 € | 641 911,91 € | 16 857 877,50 € |
| Année 3 | 669 845,13 € | 617 424,27 € | 16 188 032,37 € |
| Année 4 | 695 261,94 € | 592 007,46 € | 15 492 770,43 € |
| Année 5 | 721 643,21 € | 565 626,19 € | 14 771 127,22 € |
| Année 6 | 749 025,46 € | 538 243,94 € | 14 022 101,76 € |
| Année 7 | 777 446,73 € | 509 822,67 € | 13 244 655,03 € |
| Année 8 | 806 946,43 € | 480 322,97 € | 12 437 708,60 € |
| Année 9 | 837 565,46 € | 449 703,94 € | 11 600 143,14 € |
| Année 10 | 869 346,34 € | 417 923,06 € | 10 730 796,80 € |
| Année 11 | 902 333,10 € | 384 936,30 € | 9 828 463,70 € |
| Année 12 | 936 571,53 € | 350 697,87 € | 8 891 892,17 € |
| Année 13 | 972 109,09 € | 315 160,31 € | 7 919 783,08 € |
| Année 14 | 1 008 995,10 € | 278 274,30 € | 6 910 787,98 € |
| Année 15 | 1 047 280,75 € | 239 988,65 € | 5 863 507,23 € |
| Année 16 | 1 087 019,13 € | 200 250,27 € | 4 776 488,10 € |
| Année 17 | 1 128 265,33 € | 159 004,07 € | 3 648 222,77 € |
| Année 18 | 1 171 076,61 € | 116 192,79 € | 2 477 146,16 € |
| Année 19 | 1 215 512,33 € | 71 757,07 € | 1 261 633,83 € |
| Année 20 | 1 261 633,83 € | 25 635,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 125 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.