Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 225 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 864,30 € | 107 864,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 862 € / mois | 308 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 000 € | 19 683 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 625 € | 18 680 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 225 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 195,47 € | 669 176,13 € | 17 599 804,53 € |
| Année 2 | 648 918,08 € | 645 453,52 € | 16 950 886,45 € |
| Année 3 | 673 540,84 € | 620 830,76 € | 16 277 345,61 € |
| Année 4 | 699 097,90 € | 595 273,70 € | 15 578 247,71 € |
| Année 5 | 725 624,72 € | 568 746,88 € | 14 852 622,99 € |
| Année 6 | 753 158,07 € | 541 213,53 € | 14 099 464,92 € |
| Année 7 | 781 736,12 € | 512 635,48 € | 13 317 728,80 € |
| Année 8 | 811 398,59 € | 482 973,01 € | 12 506 330,21 € |
| Année 9 | 842 186,55 € | 452 185,05 € | 11 664 143,66 € |
| Année 10 | 874 142,76 € | 420 228,84 € | 10 790 000,90 € |
| Année 11 | 907 311,52 € | 387 060,08 € | 9 882 689,38 € |
| Année 12 | 941 738,84 € | 352 632,76 € | 8 940 950,54 € |
| Année 13 | 977 472,51 € | 316 899,09 € | 7 963 478,03 € |
| Année 14 | 1 014 562,02 € | 279 809,58 € | 6 948 916,01 € |
| Année 15 | 1 053 058,88 € | 241 312,72 € | 5 895 857,13 € |
| Année 16 | 1 093 016,50 € | 201 355,10 € | 4 802 840,63 € |
| Année 17 | 1 134 490,29 € | 159 881,31 € | 3 668 350,34 € |
| Année 18 | 1 177 537,77 € | 116 833,83 € | 2 490 812,57 € |
| Année 19 | 1 222 218,64 € | 72 152,96 € | 1 268 593,93 € |
| Année 20 | 1 268 593,93 € | 25 776,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 225 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 822 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 700 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 184 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.