Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 275 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 160,22 € | 108 160,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 758 € / mois | 309 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 000 € | 19 737 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 875 € | 18 731 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 275 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 910,63 € | 671 012,01 € | 17 648 089,37 € |
| Année 2 | 650 698,32 € | 647 224,32 € | 16 997 391,05 € |
| Année 3 | 675 388,64 € | 622 534,00 € | 16 322 002,41 € |
| Année 4 | 701 015,82 € | 596 906,82 € | 15 620 986,59 € |
| Année 5 | 727 615,39 € | 570 307,25 € | 14 893 371,20 € |
| Année 6 | 755 224,26 € | 542 698,38 € | 14 138 146,94 € |
| Année 7 | 783 880,76 € | 514 041,88 € | 13 354 266,18 € |
| Année 8 | 813 624,56 € | 484 298,08 € | 12 540 641,62 € |
| Année 9 | 844 497,02 € | 453 425,62 € | 11 696 144,60 € |
| Année 10 | 876 540,88 € | 421 381,76 € | 10 819 603,72 € |
| Année 11 | 909 800,64 € | 388 122,00 € | 9 909 803,08 € |
| Année 12 | 944 322,41 € | 353 600,23 € | 8 965 480,67 € |
| Année 13 | 980 154,10 € | 317 768,54 € | 7 985 326,57 € |
| Année 14 | 1 017 345,38 € | 280 577,26 € | 6 967 981,19 € |
| Année 15 | 1 055 947,88 € | 241 974,76 € | 5 912 033,31 € |
| Année 16 | 1 096 015,10 € | 201 907,54 € | 4 816 018,21 € |
| Année 17 | 1 137 602,63 € | 160 320,01 € | 3 678 415,58 € |
| Année 18 | 1 180 768,21 € | 117 154,43 € | 2 497 647,37 € |
| Année 19 | 1 225 571,68 € | 72 350,96 € | 1 272 075,69 € |
| Année 20 | 1 272 075,69 € | 25 847,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 275 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 300 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 029 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.