Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 375 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 752,07 € | 108 752,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 552 € / mois | 310 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 000 € | 19 845 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 375 € | 18 834 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 341,10 € | 674 683,74 € | 17 744 658,90 € |
| Année 2 | 654 258,96 € | 650 765,88 € | 17 090 399,94 € |
| Année 3 | 679 084,37 € | 625 940,47 € | 16 411 315,57 € |
| Année 4 | 704 851,78 € | 600 173,06 € | 15 706 463,79 € |
| Année 5 | 731 596,91 € | 573 427,93 € | 14 974 866,88 € |
| Année 6 | 759 356,85 € | 545 667,99 € | 14 215 510,03 € |
| Année 7 | 788 170,13 € | 516 854,71 € | 13 427 339,90 € |
| Année 8 | 818 076,72 € | 486 948,12 € | 12 609 263,18 € |
| Année 9 | 849 118,10 € | 455 906,74 € | 11 760 145,08 € |
| Année 10 | 881 337,31 € | 423 687,53 € | 10 878 807,77 € |
| Année 11 | 914 779,06 € | 390 245,78 € | 9 964 028,71 € |
| Année 12 | 949 489,75 € | 355 535,09 € | 9 014 538,96 € |
| Année 13 | 985 517,50 € | 319 507,34 € | 8 029 021,46 € |
| Année 14 | 1 022 912,28 € | 282 112,56 € | 7 006 109,18 € |
| Année 15 | 1 061 726,01 € | 243 298,83 € | 5 944 383,17 € |
| Année 16 | 1 102 012,51 € | 203 012,33 € | 4 842 370,66 € |
| Année 17 | 1 143 827,62 € | 161 197,22 € | 3 698 543,04 € |
| Année 18 | 1 187 229,40 € | 117 795,44 € | 2 511 313,64 € |
| Année 19 | 1 232 277,99 € | 72 746,85 € | 1 279 035,65 € |
| Année 20 | 1 279 035,65 € | 25 988,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 375 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 500 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 837 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 720 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.