Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 375 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 445,16 € | 132 445,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 349 € / mois | 378 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 000 € | 19 845 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 375 € | 18 834 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 655,64 € | 649 686,28 € | 17 435 344,36 € |
| Année 2 | 974 241,26 € | 615 100,66 € | 16 461 103,10 € |
| Année 3 | 1 010 099,87 € | 579 242,05 € | 15 451 003,23 € |
| Année 4 | 1 047 278,28 € | 542 063,64 € | 14 403 724,95 € |
| Année 5 | 1 085 825,15 € | 503 516,77 € | 13 317 899,80 € |
| Année 6 | 1 125 790,80 € | 463 551,12 € | 12 192 109,00 € |
| Année 7 | 1 167 227,43 € | 422 114,49 € | 11 024 881,57 € |
| Année 8 | 1 210 189,23 € | 379 152,69 € | 9 814 692,34 € |
| Année 9 | 1 254 732,28 € | 334 609,64 € | 8 559 960,06 € |
| Année 10 | 1 300 914,86 € | 288 427,06 € | 7 259 045,20 € |
| Année 11 | 1 348 797,21 € | 240 544,71 € | 5 910 247,99 € |
| Année 12 | 1 398 442,00 € | 190 899,92 € | 4 511 805,99 € |
| Année 13 | 1 449 914,05 € | 139 427,87 € | 3 061 891,94 € |
| Année 14 | 1 503 280,58 € | 86 061,34 € | 1 558 611,36 € |
| Année 15 | 1 558 611,36 € | 30 730,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 375 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 470 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.