Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 475 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 165,95 € | 133 165,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 533 € / mois | 380 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 000 € | 19 953 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 875 € | 18 936 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 769,40 € | 653 222,00 € | 17 530 230,60 € |
| Année 2 | 979 543,24 € | 618 448,16 € | 16 550 687,36 € |
| Année 3 | 1 015 596,98 € | 582 394,42 € | 15 535 090,38 € |
| Année 4 | 1 052 977,76 € | 545 013,64 € | 14 482 112,62 € |
| Année 5 | 1 091 734,39 € | 506 257,01 € | 13 390 378,23 € |
| Année 6 | 1 131 917,53 € | 466 073,87 € | 12 258 460,70 € |
| Année 7 | 1 173 579,68 € | 424 411,72 € | 11 084 881,02 € |
| Année 8 | 1 216 775,30 € | 381 216,10 € | 9 868 105,72 € |
| Année 9 | 1 261 560,76 € | 336 430,64 € | 8 606 544,96 € |
| Année 10 | 1 307 994,66 € | 289 996,74 € | 7 298 550,30 € |
| Année 11 | 1 356 137,62 € | 241 853,78 € | 5 942 412,68 € |
| Année 12 | 1 406 052,56 € | 191 938,84 € | 4 536 360,12 € |
| Année 13 | 1 457 804,72 € | 140 186,68 € | 3 078 555,40 € |
| Année 14 | 1 511 461,70 € | 86 529,70 € | 1 567 093,70 € |
| Année 15 | 1 567 093,70 € | 30 897,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 475 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 474 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 700 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.