Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 475 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 343,92 € | 109 343,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 345 € / mois | 312 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 000 € | 19 953 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 875 € | 18 936 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 771,54 € | 678 355,50 € | 17 841 228,46 € |
| Année 2 | 657 819,58 € | 654 307,46 € | 17 183 408,88 € |
| Année 3 | 682 780,11 € | 629 346,93 € | 16 500 628,77 € |
| Année 4 | 708 687,73 € | 603 439,31 € | 15 791 941,04 € |
| Année 5 | 735 578,39 € | 576 548,65 € | 15 056 362,65 € |
| Année 6 | 763 489,44 € | 548 637,60 € | 14 292 873,21 € |
| Année 7 | 792 459,52 € | 519 667,52 € | 13 500 413,69 € |
| Année 8 | 822 528,86 € | 489 598,18 € | 12 677 884,83 € |
| Année 9 | 853 739,18 € | 458 387,86 € | 11 824 145,65 € |
| Année 10 | 886 133,74 € | 425 993,30 € | 10 938 011,91 € |
| Année 11 | 919 757,50 € | 392 369,54 € | 10 018 254,41 € |
| Année 12 | 954 657,07 € | 357 469,97 € | 9 063 597,34 € |
| Année 13 | 990 880,89 € | 321 246,15 € | 8 072 716,45 € |
| Année 14 | 1 028 479,20 € | 283 647,84 € | 7 044 237,25 € |
| Année 15 | 1 067 504,14 € | 244 622,90 € | 5 976 733,11 € |
| Année 16 | 1 108 009,88 € | 204 117,16 € | 4 868 723,23 € |
| Année 17 | 1 150 052,59 € | 162 074,45 € | 3 718 670,64 € |
| Année 18 | 1 193 690,54 € | 118 436,50 € | 2 524 980,10 € |
| Année 19 | 1 238 984,31 € | 73 142,73 € | 1 285 995,79 € |
| Année 20 | 1 285 995,79 € | 26 130,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 475 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 411 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 478 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.