Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 525 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 639,84 € | 109 639,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 242 € / mois | 313 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 000 € | 20 007 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 125 € | 18 988 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 486,70 € | 680 191,38 € | 17 889 513,30 € |
| Année 2 | 659 599,81 € | 656 078,27 € | 17 229 913,49 € |
| Année 3 | 684 627,90 € | 631 050,18 € | 16 545 285,59 € |
| Année 4 | 710 605,63 € | 605 072,45 € | 15 834 679,96 € |
| Année 5 | 737 569,10 € | 578 108,98 € | 15 097 110,86 € |
| Année 6 | 765 555,66 € | 550 122,42 € | 14 331 555,20 € |
| Année 7 | 794 604,16 € | 521 073,92 € | 13 536 951,04 € |
| Année 8 | 824 754,88 € | 490 923,20 € | 12 712 196,16 € |
| Année 9 | 856 049,64 € | 459 628,44 € | 11 856 146,52 € |
| Année 10 | 888 531,86 € | 427 146,22 € | 10 967 614,66 € |
| Année 11 | 922 246,61 € | 393 431,47 € | 10 045 368,05 € |
| Année 12 | 957 240,64 € | 358 437,44 € | 9 088 127,41 € |
| Année 13 | 993 562,50 € | 322 115,58 € | 8 094 564,91 € |
| Année 14 | 1 031 262,55 € | 284 415,53 € | 7 063 302,36 € |
| Année 15 | 1 070 393,13 € | 245 284,95 € | 5 992 909,23 € |
| Année 16 | 1 111 008,48 € | 204 669,60 € | 4 881 900,75 € |
| Année 17 | 1 153 164,94 € | 162 513,14 € | 3 728 735,81 € |
| Année 18 | 1 196 921,01 € | 118 757,07 € | 2 531 814,80 € |
| Année 19 | 1 242 337,37 € | 73 340,71 € | 1 289 477,43 € |
| Année 20 | 1 289 477,43 € | 26 201,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 525 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 300 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.