Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 575 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 935,77 € | 109 935,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 139 € / mois | 314 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 000 € | 20 061 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 375 € | 19 039 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 201,99 € | 682 027,25 € | 17 937 798,01 € |
| Année 2 | 661 380,19 € | 657 849,05 € | 17 276 417,82 € |
| Année 3 | 686 475,82 € | 632 753,42 € | 16 589 942,00 € |
| Année 4 | 712 523,66 € | 606 705,58 € | 15 877 418,34 € |
| Année 5 | 739 559,90 € | 579 669,34 € | 15 137 858,44 € |
| Année 6 | 767 622,03 € | 551 607,21 € | 14 370 236,41 € |
| Année 7 | 796 748,94 € | 522 480,30 € | 13 573 487,47 € |
| Année 8 | 826 981,03 € | 492 248,21 € | 12 746 506,44 € |
| Année 9 | 858 360,27 € | 460 868,97 € | 11 888 146,17 € |
| Année 10 | 890 930,17 € | 428 299,07 € | 10 997 216,00 € |
| Année 11 | 924 735,92 € | 394 493,32 € | 10 072 480,08 € |
| Année 12 | 959 824,38 € | 359 404,86 € | 9 112 655,70 € |
| Année 13 | 996 244,29 € | 322 984,95 € | 8 116 411,41 € |
| Année 14 | 1 034 046,11 € | 285 183,13 € | 7 082 365,30 € |
| Année 15 | 1 073 282,29 € | 245 946,95 € | 6 009 083,01 € |
| Année 16 | 1 114 007,27 € | 205 221,97 € | 4 895 075,74 € |
| Année 17 | 1 156 277,51 € | 162 951,73 € | 3 738 798,23 € |
| Année 18 | 1 200 151,70 € | 119 077,54 € | 2 538 646,53 € |
| Année 19 | 1 245 690,66 € | 73 538,58 € | 1 292 955,87 € |
| Année 20 | 1 292 955,87 € | 26 271,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 575 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 857 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 900 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.