Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 575 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 675,84 € | 93 675,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 866 € / mois | 267 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 000 € | 20 061 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 375 € | 19 039 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 575 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 784,48 € | 822 325,60 € | 18 273 215,52 € |
| Année 2 | 315 522,64 € | 808 587,44 € | 17 957 692,88 € |
| Année 3 | 329 886,19 € | 794 223,89 € | 17 627 806,69 € |
| Année 4 | 344 903,64 € | 779 206,44 € | 17 282 903,05 € |
| Année 5 | 360 604,72 € | 763 505,36 € | 16 922 298,33 € |
| Année 6 | 377 020,55 € | 747 089,53 € | 16 545 277,78 € |
| Année 7 | 394 183,70 € | 729 926,38 € | 16 151 094,08 € |
| Année 8 | 412 128,16 € | 711 981,92 € | 15 738 965,92 € |
| Année 9 | 430 889,53 € | 693 220,55 € | 15 308 076,39 € |
| Année 10 | 450 504,89 € | 673 605,19 € | 14 857 571,50 € |
| Année 11 | 471 013,31 € | 653 096,77 € | 14 386 558,19 € |
| Année 12 | 492 455,30 € | 631 654,78 € | 13 894 102,89 € |
| Année 13 | 514 873,36 € | 609 236,72 € | 13 379 229,53 € |
| Année 14 | 538 311,99 € | 585 798,09 € | 12 840 917,54 € |
| Année 15 | 562 817,60 € | 561 292,48 € | 12 278 099,94 € |
| Année 16 | 588 438,81 € | 535 671,27 € | 11 689 661,13 € |
| Année 17 | 615 226,38 € | 508 883,70 € | 11 074 434,75 € |
| Année 18 | 643 233,38 € | 480 876,70 € | 10 431 201,37 € |
| Année 19 | 672 515,34 € | 451 594,74 € | 9 758 686,03 € |
| Année 20 | 703 130,33 € | 420 979,75 € | 9 055 555,70 € |
| Année 21 | 735 138,97 € | 388 971,11 € | 8 320 416,73 € |
| Année 22 | 768 604,77 € | 355 505,31 € | 7 551 811,96 € |
| Année 23 | 803 594,04 € | 320 516,04 € | 6 748 217,92 € |
| Année 24 | 840 176,10 € | 283 933,98 € | 5 908 041,82 € |
| Année 25 | 878 423,53 € | 245 686,55 € | 5 029 618,29 € |
| Année 26 | 918 412,08 € | 205 698,00 € | 4 111 206,21 € |
| Année 27 | 960 221,04 € | 163 889,04 € | 3 150 985,17 € |
| Année 28 | 1 003 933,26 € | 120 176,82 € | 2 147 051,91 € |
| Année 29 | 1 049 635,40 € | 74 474,68 € | 1 097 416,51 € |
| Année 30 | 1 097 416,51 € | 26 692,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 575 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 645 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.