Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 675 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 180,15 € | 94 180,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 394 € / mois | 269 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 000 € | 20 169 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 875 € | 19 141 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 675 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 409,15 € | 826 752,65 € | 18 371 590,85 € |
| Année 2 | 317 221,26 € | 812 940,54 € | 18 054 369,59 € |
| Année 3 | 331 662,16 € | 798 499,64 € | 17 722 707,43 € |
| Année 4 | 346 760,43 € | 783 401,37 € | 17 375 947,00 € |
| Année 5 | 362 546,05 € | 767 615,75 € | 17 013 400,95 € |
| Année 6 | 379 050,26 € | 751 111,54 € | 16 634 350,69 € |
| Année 7 | 396 305,80 € | 733 856,00 € | 16 238 044,89 € |
| Année 8 | 414 346,86 € | 715 814,94 € | 15 823 698,03 € |
| Année 9 | 433 209,21 € | 696 952,59 € | 15 390 488,82 € |
| Année 10 | 452 930,22 € | 677 231,58 € | 14 937 558,60 € |
| Année 11 | 473 549,01 € | 656 612,79 € | 14 464 009,59 € |
| Année 12 | 495 106,43 € | 635 055,37 € | 13 968 903,16 € |
| Année 13 | 517 645,21 € | 612 516,59 € | 13 451 257,95 € |
| Année 14 | 541 210,00 € | 588 951,80 € | 12 910 047,95 € |
| Année 15 | 565 847,58 € | 564 314,22 € | 12 344 200,37 € |
| Année 16 | 591 606,70 € | 538 555,10 € | 11 752 593,67 € |
| Année 17 | 618 538,46 € | 511 623,34 € | 11 134 055,21 € |
| Année 18 | 646 696,22 € | 483 465,58 € | 10 487 358,99 € |
| Année 19 | 676 135,84 € | 454 025,96 € | 9 811 223,15 € |
| Année 20 | 706 915,65 € | 423 246,15 € | 9 104 307,50 € |
| Année 21 | 739 096,63 € | 391 065,17 € | 8 365 210,87 € |
| Année 22 | 772 742,57 € | 357 419,23 € | 7 592 468,30 € |
| Année 23 | 807 920,21 € | 322 241,59 € | 6 784 548,09 € |
| Année 24 | 844 699,22 € | 285 462,58 € | 5 939 848,87 € |
| Année 25 | 883 152,55 € | 247 009,25 € | 5 056 696,32 € |
| Année 26 | 923 356,38 € | 206 805,42 € | 4 133 339,94 € |
| Année 27 | 965 390,40 € | 164 771,40 € | 3 167 949,54 € |
| Année 28 | 1 009 337,97 € | 120 823,83 € | 2 158 611,57 € |
| Année 29 | 1 055 286,15 € | 74 875,65 € | 1 103 325,42 € |
| Année 30 | 1 103 325,42 € | 26 835,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 675 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.