Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 775 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 684,46 € | 94 684,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 923 € / mois | 270 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 000 € | 20 277 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 375 € | 19 244 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 775 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 033,81 € | 831 179,71 € | 18 469 966,19 € |
| Année 2 | 318 919,90 € | 817 293,62 € | 18 151 046,29 € |
| Année 3 | 333 438,10 € | 802 775,42 € | 17 817 608,19 € |
| Année 4 | 348 617,22 € | 787 596,30 € | 17 468 990,97 € |
| Année 5 | 364 487,35 € | 771 726,17 € | 17 104 503,62 € |
| Année 6 | 381 079,95 € | 755 133,57 € | 16 723 423,67 € |
| Année 7 | 398 427,90 € | 737 785,62 € | 16 324 995,77 € |
| Année 8 | 416 565,56 € | 719 647,96 € | 15 908 430,21 € |
| Année 9 | 435 528,92 € | 700 684,60 € | 15 472 901,29 € |
| Année 10 | 455 355,53 € | 680 857,99 € | 15 017 545,76 € |
| Année 11 | 476 084,72 € | 660 128,80 € | 14 541 461,04 € |
| Année 12 | 497 757,56 € | 638 455,96 € | 14 043 703,48 € |
| Année 13 | 520 417,03 € | 615 796,49 € | 13 523 286,45 € |
| Année 14 | 544 108,01 € | 592 105,51 € | 12 979 178,44 € |
| Année 15 | 568 877,50 € | 567 336,02 € | 12 410 300,94 € |
| Année 16 | 594 774,57 € | 541 438,95 € | 11 815 526,37 € |
| Année 17 | 621 850,52 € | 514 363,00 € | 11 193 675,85 € |
| Année 18 | 650 159,09 € | 486 054,43 € | 10 543 516,76 € |
| Année 19 | 679 756,34 € | 456 457,18 € | 9 863 760,42 € |
| Année 20 | 710 700,94 € | 425 512,58 € | 9 153 059,48 € |
| Année 21 | 743 054,23 € | 393 159,29 € | 8 410 005,25 € |
| Année 22 | 776 880,36 € | 359 333,16 € | 7 633 124,89 € |
| Année 23 | 812 246,37 € | 323 967,15 € | 6 820 878,52 € |
| Année 24 | 849 222,32 € | 286 991,20 € | 5 971 656,20 € |
| Année 25 | 887 881,55 € | 248 331,97 € | 5 083 774,65 € |
| Année 26 | 928 300,65 € | 207 912,87 € | 4 155 474,00 € |
| Année 27 | 970 559,78 € | 165 653,74 € | 3 184 914,22 € |
| Année 28 | 1 014 742,66 € | 121 470,86 € | 2 170 171,56 € |
| Année 29 | 1 060 936,88 € | 75 276,64 € | 1 109 234,68 € |
| Année 30 | 1 109 234,68 € | 26 979,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 775 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 300 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.