Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 775 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 328,32 € | 135 328,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 086 € / mois | 386 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 000 € | 20 277 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 375 € | 19 244 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 110,72 € | 663 829,12 € | 17 814 889,28 € |
| Année 2 | 995 449,22 € | 628 490,62 € | 16 819 440,06 € |
| Année 3 | 1 032 088,40 € | 591 851,44 € | 15 787 351,66 € |
| Année 4 | 1 070 076,18 € | 553 863,66 € | 14 717 275,48 € |
| Année 5 | 1 109 462,16 € | 514 477,68 € | 13 607 813,32 € |
| Année 6 | 1 150 297,81 € | 473 642,03 € | 12 457 515,51 € |
| Année 7 | 1 192 636,47 € | 431 303,37 € | 11 264 879,04 € |
| Année 8 | 1 236 533,48 € | 387 406,36 € | 10 028 345,56 € |
| Année 9 | 1 282 046,17 € | 341 893,67 € | 8 746 299,39 € |
| Année 10 | 1 329 234,08 € | 294 705,76 € | 7 417 065,31 € |
| Année 11 | 1 378 158,81 € | 245 781,03 € | 6 038 906,50 € |
| Année 12 | 1 428 884,29 € | 195 055,55 € | 4 610 022,21 € |
| Année 13 | 1 481 476,78 € | 142 463,06 € | 3 128 545,43 € |
| Année 14 | 1 536 005,05 € | 87 934,79 € | 1 592 540,38 € |
| Année 15 | 1 592 540,38 € | 31 399,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 775 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 300 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.