Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 775 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 119,46 € | 111 119,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 726 € / mois | 317 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 000 € | 20 277 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 375 € | 19 244 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 062,76 € | 689 370,76 € | 18 130 937,24 € |
| Année 2 | 668 501,28 € | 664 932,24 € | 17 462 435,96 € |
| Année 3 | 693 867,13 € | 639 566,39 € | 16 768 568,83 € |
| Année 4 | 720 195,44 € | 613 238,08 € | 16 048 373,39 € |
| Année 5 | 747 522,78 € | 585 910,74 € | 15 300 850,61 € |
| Année 6 | 775 887,05 € | 557 546,47 € | 14 524 963,56 € |
| Année 7 | 805 327,55 € | 528 105,97 € | 13 719 636,01 € |
| Année 8 | 835 885,18 € | 497 548,34 € | 12 883 750,83 € |
| Année 9 | 867 602,26 € | 465 831,26 € | 12 016 148,57 € |
| Année 10 | 900 522,85 € | 432 910,67 € | 11 115 625,72 € |
| Année 11 | 934 692,58 € | 398 740,94 € | 10 180 933,14 € |
| Année 12 | 970 158,88 € | 363 274,64 € | 9 210 774,26 € |
| Année 13 | 1 006 970,89 € | 326 462,63 € | 8 203 803,37 € |
| Année 14 | 1 045 179,72 € | 288 253,80 € | 7 158 623,65 € |
| Année 15 | 1 084 838,36 € | 248 595,16 € | 6 073 785,29 € |
| Année 16 | 1 126 001,82 € | 207 431,70 € | 4 947 783,47 € |
| Année 17 | 1 168 727,21 € | 164 706,31 € | 3 779 056,26 € |
| Année 18 | 1 213 073,78 € | 120 359,74 € | 2 565 982,48 € |
| Année 19 | 1 259 103,05 € | 74 330,47 € | 1 306 879,43 € |
| Année 20 | 1 306 879,43 € | 26 554,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 775 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 877 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.