Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 725 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 823,54 € | 110 823,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 829 € / mois | 316 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 000 € | 20 223 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 125 € | 19 193 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 347,62 € | 687 534,86 € | 18 082 652,38 € |
| Année 2 | 666 721,06 € | 663 161,42 € | 17 415 931,32 € |
| Année 3 | 692 019,35 € | 637 863,13 € | 16 723 911,97 € |
| Année 4 | 718 277,55 € | 611 604,93 € | 16 005 634,42 € |
| Année 5 | 745 532,11 € | 584 350,37 € | 15 260 102,31 € |
| Année 6 | 773 820,83 € | 556 061,65 € | 14 486 281,48 € |
| Année 7 | 803 182,93 € | 526 699,55 € | 13 683 098,55 € |
| Année 8 | 833 659,16 € | 496 223,32 € | 12 849 439,39 € |
| Année 9 | 865 291,80 € | 464 590,68 € | 11 984 147,59 € |
| Année 10 | 898 124,70 € | 431 757,78 € | 11 086 022,89 € |
| Année 11 | 932 203,48 € | 397 679,00 € | 10 153 819,41 € |
| Année 12 | 967 575,28 € | 362 307,20 € | 9 186 244,13 € |
| Année 13 | 1 004 289,28 € | 325 593,20 € | 8 181 954,85 € |
| Année 14 | 1 042 396,38 € | 287 486,10 € | 7 139 558,47 € |
| Année 15 | 1 081 949,40 € | 247 933,08 € | 6 057 609,07 € |
| Année 16 | 1 123 003,25 € | 206 879,23 € | 4 934 605,82 € |
| Année 17 | 1 165 614,84 € | 164 267,64 € | 3 768 990,98 € |
| Année 18 | 1 209 843,31 € | 120 039,17 € | 2 559 147,67 € |
| Année 19 | 1 255 750,00 € | 74 132,48 € | 1 303 397,67 € |
| Année 20 | 1 303 397,67 € | 26 483,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 725 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.