Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 725 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 600,99 € | 97 600,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 761 € / mois | 278 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 000 € | 20 223 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 125 € | 19 193 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 725 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 675,66 € | 718 536,22 € | 18 272 324,34 € |
| Année 2 | 470 555,19 € | 700 656,69 € | 17 801 769,15 € |
| Année 3 | 489 140,97 € | 682 070,91 € | 17 312 628,18 € |
| Année 4 | 508 460,79 € | 662 751,09 € | 16 804 167,39 € |
| Année 5 | 528 543,71 € | 642 668,17 € | 16 275 623,68 € |
| Année 6 | 549 419,87 € | 621 792,01 € | 15 726 203,81 € |
| Année 7 | 571 120,56 € | 600 091,32 € | 15 155 083,25 € |
| Année 8 | 593 678,38 € | 577 533,50 € | 14 561 404,87 € |
| Année 9 | 617 127,19 € | 554 084,69 € | 13 944 277,68 € |
| Année 10 | 641 502,15 € | 529 709,73 € | 13 302 775,53 € |
| Année 11 | 666 839,88 € | 504 372,00 € | 12 635 935,65 € |
| Année 12 | 693 178,37 € | 478 033,51 € | 11 942 757,28 € |
| Année 13 | 720 557,18 € | 450 654,70 € | 11 222 200,10 € |
| Année 14 | 749 017,39 € | 422 194,49 € | 10 473 182,71 € |
| Année 15 | 778 601,69 € | 392 610,19 € | 9 694 581,02 € |
| Année 16 | 809 354,48 € | 361 857,40 € | 8 885 226,54 € |
| Année 17 | 841 321,97 € | 329 889,91 € | 8 043 904,57 € |
| Année 18 | 874 552,05 € | 296 659,83 € | 7 169 352,52 € |
| Année 19 | 909 094,65 € | 262 117,23 € | 6 260 257,87 € |
| Année 20 | 945 001,63 € | 226 210,25 € | 5 315 256,24 € |
| Année 21 | 982 326,79 € | 188 885,09 € | 4 332 929,45 € |
| Année 22 | 1 021 126,22 € | 150 085,66 € | 3 311 803,23 € |
| Année 23 | 1 061 458,15 € | 109 753,73 € | 2 250 345,08 € |
| Année 24 | 1 103 383,06 € | 67 828,82 € | 1 146 962,02 € |
| Année 25 | 1 146 962,02 € | 24 247,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 725 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 860 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.