Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 825 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 122,22 € | 98 122,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 340 € / mois | 280 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 000 € | 20 331 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 625 € | 19 295 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 825 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 093,11 € | 722 373,53 € | 18 369 906,89 € |
| Année 2 | 473 068,13 € | 704 398,51 € | 17 896 838,76 € |
| Année 3 | 491 753,14 € | 685 713,50 € | 17 405 085,62 € |
| Année 4 | 511 176,17 € | 666 290,47 € | 16 893 909,45 € |
| Année 5 | 531 366,31 € | 646 100,33 € | 16 362 543,14 € |
| Année 6 | 552 353,97 € | 625 112,67 € | 15 810 189,17 € |
| Année 7 | 574 170,54 € | 603 296,10 € | 15 236 018,63 € |
| Année 8 | 596 848,85 € | 580 617,79 € | 14 639 169,78 € |
| Année 9 | 620 422,87 € | 557 043,77 € | 14 018 746,91 € |
| Année 10 | 644 928,02 € | 532 538,62 € | 13 373 818,89 € |
| Année 11 | 670 401,05 € | 507 065,59 € | 12 703 417,84 € |
| Année 12 | 696 880,20 € | 480 586,44 € | 12 006 537,64 € |
| Année 13 | 724 405,19 € | 453 061,45 € | 11 282 132,45 € |
| Année 14 | 753 017,40 € | 424 449,24 € | 10 529 115,05 € |
| Année 15 | 782 759,70 € | 394 706,94 € | 9 746 355,35 € |
| Année 16 | 813 676,73 € | 363 789,91 € | 8 932 678,62 € |
| Année 17 | 845 814,93 € | 331 651,71 € | 8 086 863,69 € |
| Année 18 | 879 222,47 € | 298 244,17 € | 7 207 641,22 € |
| Année 19 | 913 949,56 € | 263 517,08 € | 6 293 691,66 € |
| Année 20 | 950 048,27 € | 227 418,37 € | 5 343 643,39 € |
| Année 21 | 987 572,77 € | 189 893,87 € | 4 356 070,62 € |
| Année 22 | 1 026 579,40 € | 150 887,24 € | 3 329 491,22 € |
| Année 23 | 1 067 126,74 € | 110 339,90 € | 2 262 364,48 € |
| Année 24 | 1 109 275,55 € | 68 191,09 € | 1 153 088,93 € |
| Année 25 | 1 153 088,93 € | 24 377,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 825 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 506 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 882 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.