Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 875 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 382,84 € | 98 382,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 130 € / mois | 281 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 000 € | 20 385 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 875 € | 19 346 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 875 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 301,91 € | 724 292,17 € | 18 418 698,09 € |
| Année 2 | 474 324,68 € | 706 269,40 € | 17 944 373,41 € |
| Année 3 | 493 059,29 € | 687 534,79 € | 17 451 314,12 € |
| Année 4 | 512 533,89 € | 668 060,19 € | 16 938 780,23 € |
| Année 5 | 532 777,71 € | 647 816,37 € | 16 406 002,52 € |
| Année 6 | 553 821,09 € | 626 772,99 € | 15 852 181,43 € |
| Année 7 | 575 695,61 € | 604 898,47 € | 15 276 485,82 € |
| Année 8 | 598 434,15 € | 582 159,93 € | 14 678 051,67 € |
| Année 9 | 622 070,81 € | 558 523,27 € | 14 055 980,86 € |
| Année 10 | 646 641,04 € | 533 953,04 € | 13 409 339,82 € |
| Année 11 | 672 181,70 € | 508 412,38 € | 12 737 158,12 € |
| Année 12 | 698 731,20 € | 481 862,88 € | 12 038 426,92 € |
| Année 13 | 726 329,33 € | 454 264,75 € | 11 312 097,59 € |
| Année 14 | 755 017,51 € | 425 576,57 € | 10 557 080,08 € |
| Année 15 | 784 838,81 € | 395 755,27 € | 9 772 241,27 € |
| Année 16 | 815 837,98 € | 364 756,10 € | 8 956 403,29 € |
| Année 17 | 848 061,51 € | 332 532,57 € | 8 108 341,78 € |
| Année 18 | 881 557,81 € | 299 036,27 € | 7 226 783,97 € |
| Année 19 | 916 377,12 € | 264 216,96 € | 6 310 406,85 € |
| Année 20 | 952 571,71 € | 228 022,37 € | 5 357 835,14 € |
| Année 21 | 990 195,88 € | 190 398,20 € | 4 367 639,26 € |
| Année 22 | 1 029 306,15 € | 151 287,93 € | 3 338 333,11 € |
| Année 23 | 1 069 961,16 € | 110 632,92 € | 2 268 371,95 € |
| Année 24 | 1 112 221,93 € | 68 372,15 € | 1 156 150,02 € |
| Année 25 | 1 156 150,02 € | 24 442,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 875 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 887 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 500 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.