Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 975 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 904,07 € | 98 904,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 709 € / mois | 282 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 000 € | 20 493 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 375 € | 19 449 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 975 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 719,36 € | 728 129,48 € | 18 516 280,64 € |
| Année 2 | 476 837,61 € | 710 011,23 € | 18 039 443,03 € |
| Année 3 | 495 671,50 € | 691 177,34 € | 17 543 771,53 € |
| Année 4 | 515 249,28 € | 671 599,56 € | 17 028 522,25 € |
| Année 5 | 535 600,32 € | 651 248,52 € | 16 492 921,93 € |
| Année 6 | 556 755,18 € | 630 093,66 € | 15 936 166,75 € |
| Année 7 | 578 745,62 € | 608 103,22 € | 15 357 421,13 € |
| Année 8 | 601 604,59 € | 585 244,25 € | 14 755 816,54 € |
| Année 9 | 625 366,49 € | 561 482,35 € | 14 130 450,05 € |
| Année 10 | 650 066,89 € | 536 781,95 € | 13 480 383,16 € |
| Année 11 | 675 742,88 € | 511 105,96 € | 12 804 640,28 € |
| Année 12 | 702 433,02 € | 484 415,82 € | 12 102 207,26 € |
| Année 13 | 730 177,36 € | 456 671,48 € | 11 372 029,90 € |
| Année 14 | 759 017,54 € | 427 831,30 € | 10 613 012,36 € |
| Année 15 | 788 996,83 € | 397 852,01 € | 9 824 015,53 € |
| Année 16 | 820 160,21 € | 366 688,63 € | 9 003 855,32 € |
| Année 17 | 852 554,46 € | 334 294,38 € | 8 151 300,86 € |
| Année 18 | 886 228,24 € | 300 620,60 € | 7 265 072,62 € |
| Année 19 | 921 232,03 € | 265 616,81 € | 6 343 840,59 € |
| Année 20 | 957 618,37 € | 229 230,47 € | 5 386 222,22 € |
| Année 21 | 995 441,89 € | 191 406,95 € | 4 390 780,33 € |
| Année 22 | 1 034 759,33 € | 152 089,51 € | 3 356 021,00 € |
| Année 23 | 1 075 629,71 € | 111 219,13 € | 2 280 391,29 € |
| Année 24 | 1 118 114,38 € | 68 734,46 € | 1 162 276,91 € |
| Année 25 | 1 162 276,91 € | 24 571,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 975 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 700 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.