Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 975 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 693,08 € | 95 693,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 979 € / mois | 273 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 000 € | 20 493 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 375 € | 19 449 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 975 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 283,14 € | 840 033,82 € | 18 666 716,86 € |
| Année 2 | 322 317,14 € | 825 999,82 € | 18 344 399,72 € |
| Année 3 | 336 989,98 € | 811 326,98 € | 18 007 409,74 € |
| Année 4 | 352 330,82 € | 795 986,14 € | 17 655 078,92 € |
| Année 5 | 368 370,02 € | 779 946,94 € | 17 286 708,90 € |
| Année 6 | 385 139,36 € | 763 177,60 € | 16 901 569,54 € |
| Année 7 | 402 672,10 € | 745 644,86 € | 16 498 897,44 € |
| Année 8 | 421 002,95 € | 727 314,01 € | 16 077 894,49 € |
| Année 9 | 440 168,31 € | 708 148,65 € | 15 637 726,18 € |
| Année 10 | 460 206,11 € | 688 110,85 € | 15 177 520,07 € |
| Année 11 | 481 156,15 € | 667 160,81 € | 14 696 363,92 € |
| Année 12 | 503 059,84 € | 645 257,12 € | 14 193 304,08 € |
| Année 13 | 525 960,69 € | 622 356,27 € | 13 667 343,39 € |
| Année 14 | 549 904,05 € | 598 412,91 € | 13 117 439,34 € |
| Année 15 | 574 937,38 € | 573 379,58 € | 12 542 501,96 € |
| Année 16 | 601 110,30 € | 547 206,66 € | 11 941 391,66 € |
| Année 17 | 628 474,71 € | 519 842,25 € | 11 312 916,95 € |
| Année 18 | 657 084,81 € | 491 232,15 € | 10 655 832,14 € |
| Année 19 | 686 997,34 € | 461 319,62 € | 9 968 834,80 € |
| Année 20 | 718 271,58 € | 430 045,38 € | 9 250 563,22 € |
| Année 21 | 750 969,55 € | 397 347,41 € | 8 499 593,67 € |
| Année 22 | 785 155,98 € | 363 160,98 € | 7 714 437,69 € |
| Année 23 | 820 898,68 € | 327 418,28 € | 6 893 539,01 € |
| Année 24 | 858 268,53 € | 290 048,43 € | 6 035 270,48 € |
| Année 25 | 897 339,57 € | 250 977,39 € | 5 137 930,91 € |
| Année 26 | 938 189,24 € | 210 127,72 € | 4 199 741,67 € |
| Année 27 | 980 898,52 € | 167 418,44 € | 3 218 843,15 € |
| Année 28 | 1 025 552,03 € | 122 764,93 € | 2 193 291,12 € |
| Année 29 | 1 072 238,36 € | 76 078,60 € | 1 121 052,76 € |
| Année 30 | 1 121 052,76 € | 27 267,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 975 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 518 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 700 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 409 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.