Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 925 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 440,93 € | 95 440,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 215 € / mois | 272 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 000 € | 20 439 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 125 € | 19 398 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 925 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 470,85 € | 837 820,31 € | 18 617 529,15 € |
| Année 2 | 321 467,90 € | 823 823,26 € | 18 296 061,25 € |
| Année 3 | 336 102,09 € | 809 189,07 € | 17 959 959,16 € |
| Année 4 | 351 402,49 € | 793 888,67 € | 17 608 556,67 € |
| Année 5 | 367 399,43 € | 777 891,73 € | 17 241 157,24 € |
| Année 6 | 384 124,59 € | 761 166,57 € | 16 857 032,65 € |
| Année 7 | 401 611,12 € | 743 680,04 € | 16 455 421,53 € |
| Année 8 | 419 893,69 € | 725 397,47 € | 16 035 527,84 € |
| Année 9 | 439 008,56 € | 706 282,60 € | 15 596 519,28 € |
| Année 10 | 458 993,58 € | 686 297,58 € | 15 137 525,70 € |
| Année 11 | 479 888,38 € | 665 402,78 € | 14 657 637,32 € |
| Année 12 | 501 734,40 € | 643 556,76 € | 14 155 902,92 € |
| Année 13 | 524 574,90 € | 620 716,26 € | 13 631 328,02 € |
| Année 14 | 548 455,17 € | 596 835,99 € | 13 082 872,85 € |
| Année 15 | 573 422,53 € | 571 868,63 € | 12 509 450,32 € |
| Année 16 | 599 526,49 € | 545 764,67 € | 11 909 923,83 € |
| Année 17 | 626 818,79 € | 518 472,37 € | 11 283 105,04 € |
| Année 18 | 655 353,51 € | 489 937,65 € | 10 627 751,53 € |
| Année 19 | 685 187,23 € | 460 103,93 € | 9 942 564,30 € |
| Année 20 | 716 379,08 € | 428 912,08 € | 9 226 185,22 € |
| Année 21 | 748 990,86 € | 396 300,30 € | 8 477 194,36 € |
| Année 22 | 783 087,25 € | 362 203,91 € | 7 694 107,11 € |
| Année 23 | 818 735,80 € | 326 555,36 € | 6 875 371,31 € |
| Année 24 | 856 007,19 € | 289 283,97 € | 6 019 364,12 € |
| Année 25 | 894 975,26 € | 250 315,90 € | 5 124 388,86 € |
| Année 26 | 935 717,29 € | 209 573,87 € | 4 188 671,57 € |
| Année 27 | 978 314,03 € | 166 977,13 € | 3 210 357,54 € |
| Année 28 | 1 022 849,92 € | 122 441,24 € | 2 187 507,62 € |
| Année 29 | 1 069 413,19 € | 75 877,97 € | 1 118 094,43 € |
| Année 30 | 1 118 094,43 € | 27 194,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 925 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.