Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 825 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 936,62 € | 94 936,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 687 € / mois | 271 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 000 € | 20 331 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 625 € | 19 295 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 825 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 846,19 € | 833 393,25 € | 18 519 153,81 € |
| Année 2 | 319 769,26 € | 819 470,18 € | 18 199 384,55 € |
| Année 3 | 334 326,14 € | 804 913,30 € | 17 865 058,41 € |
| Année 4 | 349 545,70 € | 789 693,74 € | 17 515 512,71 € |
| Année 5 | 365 458,09 € | 773 781,35 € | 17 150 054,62 € |
| Année 6 | 382 094,87 € | 757 144,57 € | 16 767 959,75 € |
| Année 7 | 399 489,01 € | 739 750,43 € | 16 368 470,74 € |
| Année 8 | 417 674,99 € | 721 564,45 € | 15 950 795,75 € |
| Année 9 | 436 688,85 € | 702 550,59 € | 15 514 106,90 € |
| Année 10 | 456 568,28 € | 682 671,16 € | 15 057 538,62 € |
| Année 11 | 477 352,68 € | 661 886,76 € | 14 580 185,94 € |
| Année 12 | 499 083,24 € | 640 156,20 € | 14 081 102,70 € |
| Année 13 | 521 803,05 € | 617 436,39 € | 13 559 299,65 € |
| Année 14 | 545 557,15 € | 593 682,29 € | 13 013 742,50 € |
| Année 15 | 570 392,59 € | 568 846,85 € | 12 443 349,91 € |
| Année 16 | 596 358,63 € | 542 880,81 € | 11 846 991,28 € |
| Année 17 | 623 506,69 € | 515 732,75 € | 11 223 484,59 € |
| Année 18 | 651 890,66 € | 487 348,78 € | 10 571 593,93 € |
| Année 19 | 681 566,74 € | 457 672,70 € | 9 890 027,19 € |
| Année 20 | 712 593,76 € | 426 645,68 € | 9 177 433,43 € |
| Année 21 | 745 033,22 € | 394 206,22 € | 8 432 400,21 € |
| Année 22 | 778 949,44 € | 360 290,00 € | 7 653 450,77 € |
| Année 23 | 814 409,60 € | 324 829,84 € | 6 839 041,17 € |
| Année 24 | 851 484,07 € | 287 755,37 € | 5 987 557,10 € |
| Année 25 | 890 246,26 € | 248 993,18 € | 5 097 310,84 € |
| Année 26 | 930 772,99 € | 208 466,45 € | 4 166 537,85 € |
| Année 27 | 973 144,67 € | 166 094,77 € | 3 193 393,18 € |
| Année 28 | 1 017 445,22 € | 121 794,22 € | 2 175 947,96 € |
| Année 29 | 1 063 762,46 € | 75 476,98 € | 1 112 185,50 € |
| Année 30 | 1 112 185,50 € | 27 051,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 825 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 882 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.