Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 725 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 432,31 € | 94 432,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 159 € / mois | 269 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 000 € | 20 223 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 125 € | 19 193 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 725 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 221,54 € | 828 966,18 € | 18 420 778,46 € |
| Année 2 | 318 070,64 € | 815 117,08 € | 18 102 707,82 € |
| Année 3 | 332 550,18 € | 800 637,54 € | 17 770 157,64 € |
| Année 4 | 347 688,92 € | 785 498,80 € | 17 422 468,72 € |
| Année 5 | 363 516,78 € | 769 670,94 € | 17 058 951,94 € |
| Année 6 | 380 065,18 € | 753 122,54 € | 16 678 886,76 € |
| Année 7 | 397 366,92 € | 735 820,80 € | 16 281 519,84 € |
| Année 8 | 415 456,29 € | 717 731,43 € | 15 866 063,55 € |
| Année 9 | 434 369,15 € | 698 818,57 € | 15 431 694,40 € |
| Année 10 | 454 142,97 € | 679 044,75 € | 14 977 551,43 € |
| Année 11 | 474 816,94 € | 658 370,78 € | 14 502 734,49 € |
| Année 12 | 496 432,11 € | 636 755,61 € | 14 006 302,38 € |
| Année 13 | 519 031,21 € | 614 156,51 € | 13 487 271,17 € |
| Année 14 | 542 659,12 € | 590 528,60 € | 12 944 612,05 € |
| Année 15 | 567 362,63 € | 565 825,09 € | 12 377 249,42 € |
| Année 16 | 593 190,75 € | 539 996,97 € | 11 784 058,67 € |
| Année 17 | 620 194,61 € | 512 993,11 € | 11 163 864,06 € |
| Année 18 | 648 427,80 € | 484 759,92 € | 10 515 436,26 € |
| Année 19 | 677 946,25 € | 455 241,47 € | 9 837 490,01 € |
| Année 20 | 708 808,44 € | 424 379,28 € | 9 128 681,57 € |
| Année 21 | 741 075,57 € | 392 112,15 € | 8 387 606,00 € |
| Année 22 | 774 811,63 € | 358 376,09 € | 7 612 794,37 € |
| Année 23 | 810 083,45 € | 323 104,27 € | 6 802 710,92 € |
| Année 24 | 846 960,94 € | 286 226,78 € | 5 955 749,98 € |
| Année 25 | 885 517,24 € | 247 670,48 € | 5 070 232,74 € |
| Année 26 | 925 828,71 € | 207 359,01 € | 4 144 404,03 € |
| Année 27 | 967 975,27 € | 165 212,45 € | 3 176 428,76 € |
| Année 28 | 1 012 040,51 € | 121 147,21 € | 2 164 388,25 € |
| Année 29 | 1 058 111,72 € | 75 076,00 € | 1 106 276,53 € |
| Année 30 | 1 106 276,53 € | 26 907,49 € | 0,00 € |
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 807 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.