Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 875 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 188,77 € | 95 188,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 451 € / mois | 271 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 000 € | 20 385 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 875 € | 19 346 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 875 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 658,48 € | 835 606,76 € | 18 568 341,52 € |
| Année 2 | 320 618,51 € | 821 646,73 € | 18 247 723,01 € |
| Année 3 | 335 214,05 € | 807 051,19 € | 17 912 508,96 € |
| Année 4 | 350 474,03 € | 791 791,21 € | 17 562 034,93 € |
| Année 5 | 366 428,70 € | 775 836,54 € | 17 195 606,23 € |
| Année 6 | 383 109,67 € | 759 155,57 € | 16 812 496,56 € |
| Année 7 | 400 550,00 € | 741 715,24 € | 16 411 946,56 € |
| Année 8 | 418 784,27 € | 723 480,97 € | 15 993 162,29 € |
| Année 9 | 437 848,61 € | 704 416,63 € | 15 555 313,68 € |
| Année 10 | 457 780,84 € | 684 484,40 € | 15 097 532,84 € |
| Année 11 | 478 620,43 € | 663 644,81 € | 14 618 912,41 € |
| Année 12 | 500 408,72 € | 641 856,52 € | 14 118 503,69 € |
| Année 13 | 523 188,88 € | 619 076,36 € | 13 595 314,81 € |
| Année 14 | 547 006,04 € | 595 259,20 € | 13 048 308,77 € |
| Année 15 | 571 907,46 € | 570 357,78 € | 12 476 401,31 € |
| Année 16 | 597 942,44 € | 544 322,80 € | 11 878 458,87 € |
| Année 17 | 625 162,64 € | 517 102,60 € | 11 253 296,23 € |
| Année 18 | 653 621,96 € | 488 643,28 € | 10 599 674,27 € |
| Année 19 | 683 376,85 € | 458 888,39 € | 9 916 297,42 € |
| Année 20 | 714 486,26 € | 427 778,98 € | 9 201 811,16 € |
| Année 21 | 747 011,89 € | 395 253,35 € | 8 454 799,27 € |
| Année 22 | 781 018,20 € | 361 247,04 € | 7 673 781,07 € |
| Année 23 | 816 572,55 € | 325 692,69 € | 6 857 208,52 € |
| Année 24 | 853 745,45 € | 288 519,79 € | 6 003 463,07 € |
| Année 25 | 892 610,59 € | 249 654,65 € | 5 110 852,48 € |
| Année 26 | 933 244,96 € | 209 020,28 € | 4 177 607,52 € |
| Année 27 | 975 729,17 € | 166 536,07 € | 3 201 878,35 € |
| Année 28 | 1 020 147,36 € | 122 117,88 € | 2 181 730,99 € |
| Année 29 | 1 066 587,62 € | 75 677,62 € | 1 115 143,37 € |
| Année 30 | 1 115 143,37 € | 27 123,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 875 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.