Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 875 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 711,31 € | 111 711,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 519 € / mois | 319 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 000 € | 20 385 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 875 € | 19 346 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 493,22 € | 693 042,50 € | 18 227 506,78 € |
| Année 2 | 672 061,92 € | 668 473,80 € | 17 555 444,86 € |
| Année 3 | 697 562,87 € | 642 972,85 € | 16 857 881,99 € |
| Année 4 | 724 031,41 € | 616 504,31 € | 16 133 850,58 € |
| Année 5 | 751 504,29 € | 589 031,43 € | 15 382 346,29 € |
| Année 6 | 780 019,62 € | 560 516,10 € | 14 602 326,67 € |
| Année 7 | 809 616,94 € | 530 918,78 € | 13 792 709,73 € |
| Année 8 | 840 337,31 € | 500 198,41 € | 12 952 372,42 € |
| Année 9 | 872 223,34 € | 468 312,38 € | 12 080 149,08 € |
| Année 10 | 905 319,27 € | 435 216,45 € | 11 174 829,81 € |
| Année 11 | 939 671,00 € | 400 864,72 € | 10 235 158,81 € |
| Année 12 | 975 326,19 € | 365 209,53 € | 9 259 832,62 € |
| Année 13 | 1 012 334,28 € | 328 201,44 € | 8 247 498,34 € |
| Année 14 | 1 050 746,64 € | 289 789,08 € | 7 196 751,70 € |
| Année 15 | 1 090 616,52 € | 249 919,20 € | 6 106 135,18 € |
| Année 16 | 1 131 999,22 € | 208 536,50 € | 4 974 135,96 € |
| Année 17 | 1 174 952,17 € | 165 583,55 € | 3 799 183,79 € |
| Année 18 | 1 219 534,94 € | 121 000,78 € | 2 579 648,85 € |
| Année 19 | 1 265 809,36 € | 74 726,36 € | 1 313 839,49 € |
| Année 20 | 1 313 839,49 € | 26 696,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 875 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.