Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 975 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 303,16 € | 112 303,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 313 € / mois | 320 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 000 € | 20 493 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 375 € | 19 449 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 923,65 € | 696 714,27 € | 18 324 076,35 € |
| Année 2 | 675 622,53 € | 672 015,39 € | 17 648 453,82 € |
| Année 3 | 701 258,58 € | 646 379,34 € | 16 947 195,24 € |
| Année 4 | 727 867,37 € | 619 770,55 € | 16 219 327,87 € |
| Année 5 | 755 485,78 € | 592 152,14 € | 15 463 842,09 € |
| Année 6 | 784 152,20 € | 563 485,72 € | 14 679 689,89 € |
| Année 7 | 813 906,32 € | 533 731,60 € | 13 865 783,57 € |
| Année 8 | 844 789,46 € | 502 848,46 € | 13 020 994,11 € |
| Année 9 | 876 844,41 € | 470 793,51 € | 12 144 149,70 € |
| Année 10 | 910 115,69 € | 437 522,23 € | 11 234 034,01 € |
| Année 11 | 944 649,43 € | 402 988,49 € | 10 289 384,58 € |
| Année 12 | 980 493,52 € | 367 144,40 € | 9 308 891,06 € |
| Année 13 | 1 017 697,68 € | 329 940,24 € | 8 291 193,38 € |
| Année 14 | 1 056 313,55 € | 291 324,37 € | 7 234 879,83 € |
| Année 15 | 1 096 394,66 € | 251 243,26 € | 6 138 485,17 € |
| Année 16 | 1 137 996,61 € | 209 641,31 € | 5 000 488,56 € |
| Année 17 | 1 181 177,11 € | 166 460,81 € | 3 819 311,45 € |
| Année 18 | 1 225 996,09 € | 121 641,83 € | 2 593 315,36 € |
| Année 19 | 1 272 515,70 € | 75 122,22 € | 1 320 799,66 € |
| Année 20 | 1 320 799,66 € | 26 837,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 975 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 866 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.