Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 025 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 599,08 € | 112 599,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 209 € / mois | 321 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 000 € | 20 547 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 625 € | 19 500 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 025 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 025 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 638,85 € | 698 550,11 € | 18 372 361,15 € |
| Année 2 | 677 402,79 € | 673 786,17 € | 17 694 958,36 € |
| Année 3 | 703 106,37 € | 648 082,59 € | 16 991 851,99 € |
| Année 4 | 729 785,29 € | 621 403,67 € | 16 262 066,70 € |
| Année 5 | 757 476,49 € | 593 712,47 € | 15 504 590,21 € |
| Année 6 | 786 218,43 € | 564 970,53 € | 14 718 371,78 € |
| Année 7 | 816 050,97 € | 535 137,99 € | 13 902 320,81 € |
| Année 8 | 847 015,45 € | 504 173,51 € | 13 055 305,36 € |
| Année 9 | 879 154,89 € | 472 034,07 € | 12 176 150,47 € |
| Année 10 | 912 513,83 € | 438 675,13 € | 11 263 636,64 € |
| Année 11 | 947 138,56 € | 404 050,40 € | 10 316 498,08 € |
| Année 12 | 983 077,09 € | 368 111,87 € | 9 333 420,99 € |
| Année 13 | 1 020 379,30 € | 330 809,66 € | 8 313 041,69 € |
| Année 14 | 1 059 096,90 € | 292 092,06 € | 7 253 944,79 € |
| Année 15 | 1 099 283,62 € | 251 905,34 € | 6 154 661,17 € |
| Année 16 | 1 140 995,20 € | 210 193,76 € | 5 013 665,97 € |
| Année 17 | 1 184 289,47 € | 166 899,49 € | 3 829 376,50 € |
| Année 18 | 1 229 226,57 € | 121 962,39 € | 2 600 149,93 € |
| Année 19 | 1 275 868,74 € | 75 320,22 € | 1 324 281,19 € |
| Année 20 | 1 324 281,19 € | 26 908,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 025 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.