Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 125 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 190,93 € | 113 190,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 003 € / mois | 323 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 000 € | 20 655 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 125 € | 19 603 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 069,28 € | 702 221,88 € | 18 468 930,72 € |
| Année 2 | 680 963,40 € | 677 327,76 € | 17 787 967,32 € |
| Année 3 | 706 802,10 € | 651 489,06 € | 17 081 165,22 € |
| Année 4 | 733 621,24 € | 624 669,92 € | 16 347 543,98 € |
| Année 5 | 761 458,00 € | 596 833,16 € | 15 586 085,98 € |
| Année 6 | 790 351,03 € | 567 940,13 € | 14 795 734,95 € |
| Année 7 | 820 340,35 € | 537 950,81 € | 13 975 394,60 € |
| Année 8 | 851 467,61 € | 506 823,55 € | 13 123 926,99 € |
| Année 9 | 883 775,98 € | 474 515,18 € | 12 240 151,01 € |
| Année 10 | 917 310,23 € | 440 980,93 € | 11 322 840,78 € |
| Année 11 | 952 116,97 € | 406 174,19 € | 10 370 723,81 € |
| Année 12 | 988 244,42 € | 370 046,74 € | 9 382 479,39 € |
| Année 13 | 1 025 742,69 € | 332 548,47 € | 8 356 736,70 € |
| Année 14 | 1 064 663,81 € | 293 627,35 € | 7 292 072,89 € |
| Année 15 | 1 105 061,77 € | 253 229,39 € | 6 187 011,12 € |
| Année 16 | 1 146 992,60 € | 211 298,56 € | 5 040 018,52 € |
| Année 17 | 1 190 514,44 € | 167 776,72 € | 3 849 504,08 € |
| Année 18 | 1 235 687,72 € | 122 603,44 € | 2 613 816,36 € |
| Année 19 | 1 282 575,07 € | 75 716,09 € | 1 331 241,29 € |
| Année 20 | 1 331 241,29 € | 27 049,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 125 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 500 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 912 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.