Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 125 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 685,92 € | 99 685,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 079 € / mois | 284 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 000 € | 20 655 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 125 € | 19 603 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 125 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 345,59 € | 733 885,45 € | 18 662 654,41 € |
| Année 2 | 480 607,06 € | 715 623,98 € | 18 182 047,35 € |
| Année 3 | 499 589,84 € | 696 641,20 € | 17 682 457,51 € |
| Année 4 | 519 322,39 € | 676 908,65 € | 17 163 135,12 € |
| Année 5 | 539 834,30 € | 656 396,74 € | 16 623 300,82 € |
| Année 6 | 561 156,41 € | 635 074,63 € | 16 062 144,41 € |
| Année 7 | 583 320,67 € | 612 910,37 € | 15 478 823,74 € |
| Année 8 | 606 360,36 € | 589 870,68 € | 14 872 463,38 € |
| Année 9 | 630 310,09 € | 565 920,95 € | 14 242 153,29 € |
| Année 10 | 655 205,76 € | 541 025,28 € | 13 586 947,53 € |
| Année 11 | 681 084,72 € | 515 146,32 € | 12 905 862,81 € |
| Année 12 | 707 985,86 € | 488 245,18 € | 12 197 876,95 € |
| Année 13 | 735 949,52 € | 460 281,52 € | 11 461 927,43 € |
| Année 14 | 765 017,66 € | 431 213,38 € | 10 696 909,77 € |
| Année 15 | 795 233,95 € | 400 997,09 € | 9 901 675,82 € |
| Année 16 | 826 643,69 € | 369 587,35 € | 9 075 032,13 € |
| Année 17 | 859 294,04 € | 336 937,00 € | 8 215 738,09 € |
| Année 18 | 893 233,99 € | 302 997,05 € | 7 322 504,10 € |
| Année 19 | 928 514,48 € | 267 716,56 € | 6 393 989,62 € |
| Année 20 | 965 188,48 € | 231 042,56 € | 5 428 801,14 € |
| Année 21 | 1 003 310,98 € | 192 920,06 € | 4 425 490,16 € |
| Année 22 | 1 042 939,25 € | 153 291,79 € | 3 382 550,91 € |
| Année 23 | 1 084 132,71 € | 112 098,33 € | 2 298 418,20 € |
| Année 24 | 1 126 953,23 € | 69 277,81 € | 1 171 464,97 € |
| Année 25 | 1 171 464,97 € | 24 765,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 125 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.