Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 125 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 449,55 € | 96 449,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 271 € / mois | 275 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 000 € | 20 655 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 125 € | 19 603 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 125 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 720,19 € | 846 674,41 € | 18 814 279,81 € |
| Année 2 | 324 865,14 € | 832 529,46 € | 18 489 414,67 € |
| Année 3 | 339 653,99 € | 817 740,61 € | 18 149 760,68 € |
| Année 4 | 355 116,08 € | 802 278,52 € | 17 794 644,60 € |
| Année 5 | 371 282,06 € | 786 112,54 € | 17 423 362,54 € |
| Année 6 | 388 183,99 € | 769 210,61 € | 17 035 178,55 € |
| Année 7 | 405 855,32 € | 751 539,28 € | 16 629 323,23 € |
| Année 8 | 424 331,12 € | 733 063,48 € | 16 204 992,11 € |
| Année 9 | 443 647,97 € | 713 746,63 € | 15 761 344,14 € |
| Année 10 | 463 844,19 € | 693 550,41 € | 15 297 499,95 € |
| Année 11 | 484 959,82 € | 672 434,78 € | 14 812 540,13 € |
| Année 12 | 507 036,69 € | 650 357,91 € | 14 305 503,44 € |
| Année 13 | 530 118,56 € | 627 276,04 € | 13 775 384,88 € |
| Année 14 | 554 251,21 € | 603 143,39 € | 13 221 133,67 € |
| Année 15 | 579 482,41 € | 577 912,19 € | 12 641 651,26 € |
| Année 16 | 605 862,23 € | 551 532,37 € | 12 035 789,03 € |
| Année 17 | 633 442,94 € | 523 951,66 € | 11 402 346,09 € |
| Année 18 | 662 279,24 € | 495 115,36 € | 10 740 066,85 € |
| Année 19 | 692 428,23 € | 464 966,37 € | 10 047 638,62 € |
| Année 20 | 723 949,71 € | 433 444,89 € | 9 323 688,91 € |
| Année 21 | 756 906,13 € | 400 488,47 € | 8 566 782,78 € |
| Année 22 | 791 362,83 € | 366 031,77 € | 7 775 419,95 € |
| Année 23 | 827 388,13 € | 330 006,47 € | 6 948 031,82 € |
| Année 24 | 865 053,38 € | 292 341,22 € | 6 082 978,44 € |
| Année 25 | 904 433,27 € | 252 961,33 € | 5 178 545,17 € |
| Année 26 | 945 605,88 € | 211 788,72 € | 4 232 939,29 € |
| Année 27 | 988 652,79 € | 168 741,81 € | 3 244 286,50 € |
| Année 28 | 1 033 659,32 € | 123 735,28 € | 2 210 627,18 € |
| Année 29 | 1 080 714,67 € | 76 679,93 € | 1 129 912,51 € |
| Année 30 | 1 129 912,51 € | 27 482,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 125 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 570 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.