Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 125 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 851,08 € | 137 851,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 731 € / mois | 393 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 000 € | 20 655 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 125 € | 19 603 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 008,86 € | 676 204,10 € | 18 146 991,14 € |
| Année 2 | 1 014 006,15 € | 640 206,81 € | 17 132 984,99 € |
| Année 3 | 1 051 328,37 € | 602 884,59 € | 16 081 656,62 € |
| Année 4 | 1 090 024,28 € | 564 188,68 € | 14 991 632,34 € |
| Année 5 | 1 130 144,48 € | 524 068,48 € | 13 861 487,86 € |
| Année 6 | 1 171 741,37 € | 482 471,59 € | 12 689 746,49 € |
| Année 7 | 1 214 869,29 € | 439 343,67 € | 11 474 877,20 € |
| Année 8 | 1 259 584,62 € | 394 628,34 € | 10 215 292,58 € |
| Année 9 | 1 305 945,79 € | 348 267,17 € | 8 909 346,79 € |
| Année 10 | 1 354 013,34 € | 300 199,62 € | 7 555 333,45 € |
| Année 11 | 1 403 850,09 € | 250 362,87 € | 6 151 483,36 € |
| Année 12 | 1 455 521,19 € | 198 691,77 € | 4 695 962,17 € |
| Année 13 | 1 509 094,13 € | 145 118,83 € | 3 186 868,04 € |
| Année 14 | 1 564 638,86 € | 89 574,10 € | 1 622 229,18 € |
| Année 15 | 1 622 229,18 € | 31 984,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 125 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 860 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 912 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 530 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.