Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 025 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 164,69 € | 99 164,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 499 € / mois | 283 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 000 € | 20 547 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 625 € | 19 500 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 025 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 025 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 928,14 € | 730 048,14 € | 18 565 071,86 € |
| Année 2 | 478 094,13 € | 711 882,15 € | 18 086 977,73 € |
| Année 3 | 496 977,64 € | 692 998,64 € | 17 590 000,09 € |
| Année 4 | 516 607,03 € | 673 369,25 € | 17 073 393,06 € |
| Année 5 | 537 011,71 € | 652 964,57 € | 16 536 381,35 € |
| Année 6 | 558 222,30 € | 631 753,98 € | 15 978 159,05 € |
| Année 7 | 580 270,70 € | 609 705,58 € | 15 397 888,35 € |
| Année 8 | 603 189,90 € | 586 786,38 € | 14 794 698,45 € |
| Année 9 | 627 014,40 € | 562 961,88 € | 14 167 684,05 € |
| Année 10 | 651 779,88 € | 538 196,40 € | 13 515 904,17 € |
| Année 11 | 677 523,57 € | 512 452,71 € | 12 838 380,60 € |
| Année 12 | 704 284,04 € | 485 692,24 € | 12 134 096,56 € |
| Année 13 | 732 101,47 € | 457 874,81 € | 11 401 995,09 € |
| Année 14 | 761 017,65 € | 428 958,63 € | 10 640 977,44 € |
| Année 15 | 791 075,92 € | 398 900,36 € | 9 849 901,52 € |
| Année 16 | 822 321,44 € | 367 654,84 € | 9 027 580,08 € |
| Année 17 | 854 801,05 € | 335 175,23 € | 8 172 779,03 € |
| Année 18 | 888 563,55 € | 301 412,73 € | 7 284 215,48 € |
| Année 19 | 923 659,57 € | 266 316,71 € | 6 360 555,91 € |
| Année 20 | 960 141,82 € | 229 834,46 € | 5 400 414,09 € |
| Année 21 | 998 064,98 € | 191 911,30 € | 4 402 349,11 € |
| Année 22 | 1 037 486,05 € | 152 490,23 € | 3 364 863,06 € |
| Année 23 | 1 078 464,15 € | 111 512,13 € | 2 286 398,91 € |
| Année 24 | 1 121 060,76 € | 68 915,52 € | 1 165 338,15 € |
| Année 25 | 1 165 338,15 € | 24 636,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 025 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.