Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 075 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 895,01 € | 112 895,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 106 € / mois | 322 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 000 € | 20 601 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 875 € | 19 551 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 075 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 354,14 € | 700 385,98 € | 18 420 645,86 € |
| Année 2 | 679 183,14 € | 675 556,98 € | 17 741 462,72 € |
| Année 3 | 704 954,31 € | 649 785,81 € | 17 036 508,41 € |
| Année 4 | 731 703,32 € | 623 036,80 € | 16 304 805,09 € |
| Année 5 | 759 467,31 € | 595 272,81 € | 15 545 337,78 € |
| Année 6 | 788 284,79 € | 566 455,33 € | 14 757 052,99 € |
| Année 7 | 818 195,72 € | 536 544,40 € | 13 938 857,27 € |
| Année 8 | 849 241,62 € | 505 498,50 € | 13 089 615,65 € |
| Année 9 | 881 465,51 € | 473 274,61 € | 12 208 150,14 € |
| Année 10 | 914 912,13 € | 439 827,99 € | 11 293 238,01 € |
| Année 11 | 949 627,85 € | 405 112,27 € | 10 343 610,16 € |
| Année 12 | 985 660,85 € | 369 079,27 € | 9 357 949,31 € |
| Année 13 | 1 023 061,10 € | 331 679,02 € | 8 334 888,21 € |
| Année 14 | 1 061 880,45 € | 292 859,67 € | 7 273 007,76 € |
| Année 15 | 1 102 172,79 € | 252 567,33 € | 6 170 834,97 € |
| Année 16 | 1 143 993,99 € | 210 746,13 € | 5 026 840,98 € |
| Année 17 | 1 187 402,09 € | 167 338,03 € | 3 839 438,89 € |
| Année 18 | 1 232 457,23 € | 122 282,89 € | 2 606 981,66 € |
| Année 19 | 1 279 222,02 € | 75 518,10 € | 1 327 759,64 € |
| Année 20 | 1 327 759,64 € | 26 978,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 075 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 526 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.