Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 075 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 425,30 € | 99 425,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 289 € / mois | 284 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 000 € | 20 601 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 875 € | 19 551 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 075 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 136,80 € | 731 966,80 € | 18 613 863,20 € |
| Année 2 | 479 350,53 € | 713 753,07 € | 18 134 512,67 € |
| Année 3 | 498 283,67 € | 694 819,93 € | 17 636 229,00 € |
| Année 4 | 517 964,63 € | 675 138,97 € | 17 118 264,37 € |
| Année 5 | 538 422,94 € | 654 680,66 € | 16 579 841,43 € |
| Année 6 | 559 689,27 € | 633 414,33 € | 16 020 152,16 € |
| Année 7 | 581 795,60 € | 611 308,00 € | 15 438 356,56 € |
| Année 8 | 604 775,06 € | 588 328,54 € | 14 833 581,50 € |
| Année 9 | 628 662,16 € | 564 441,44 € | 14 204 919,34 € |
| Année 10 | 653 492,72 € | 539 610,88 € | 13 551 426,62 € |
| Année 11 | 679 304,04 € | 513 799,56 € | 12 872 122,58 € |
| Année 12 | 706 134,86 € | 486 968,74 € | 12 165 987,72 € |
| Année 13 | 734 025,41 € | 459 078,19 € | 11 431 962,31 € |
| Année 14 | 763 017,55 € | 430 086,05 € | 10 668 944,76 € |
| Année 15 | 793 154,83 € | 399 948,77 € | 9 875 789,93 € |
| Année 16 | 824 482,45 € | 368 621,15 € | 9 051 307,48 € |
| Année 17 | 857 047,44 € | 336 056,16 € | 8 194 260,04 € |
| Année 18 | 890 898,65 € | 302 204,95 € | 7 303 361,39 € |
| Année 19 | 926 086,90 € | 267 016,70 € | 6 377 274,49 € |
| Année 20 | 962 665,01 € | 230 438,59 € | 5 414 609,48 € |
| Année 21 | 1 000 687,86 € | 192 415,74 € | 4 413 921,62 € |
| Année 22 | 1 040 212,50 € | 152 891,10 € | 3 373 709,12 € |
| Année 23 | 1 081 298,28 € | 111 805,32 € | 2 292 410,84 € |
| Année 24 | 1 124 006,86 € | 69 096,74 € | 1 168 403,98 € |
| Année 25 | 1 168 403,98 € | 24 701,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 075 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 072 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 900 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.