Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 075 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 197,39 € | 96 197,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 507 € / mois | 274 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 000 € | 20 601 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 875 € | 19 551 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 075 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 907,79 € | 844 460,89 € | 18 765 092,21 € |
| Année 2 | 324 015,76 € | 830 352,92 € | 18 441 076,45 € |
| Année 3 | 338 765,96 € | 815 602,72 € | 18 102 310,49 € |
| Année 4 | 354 187,62 € | 800 181,06 € | 17 748 122,87 € |
| Année 5 | 370 311,34 € | 784 057,34 € | 17 377 811,53 € |
| Année 6 | 387 169,07 € | 767 199,61 € | 16 990 642,46 € |
| Année 7 | 404 794,21 € | 749 574,47 € | 16 585 848,25 € |
| Année 8 | 423 221,65 € | 731 147,03 € | 16 162 626,60 € |
| Année 9 | 442 488,01 € | 711 880,67 € | 15 720 138,59 € |
| Année 10 | 462 631,45 € | 691 737,23 € | 15 257 507,14 € |
| Année 11 | 483 691,86 € | 670 676,82 € | 14 773 815,28 € |
| Année 12 | 505 711,00 € | 648 657,68 € | 14 268 104,28 € |
| Année 13 | 528 732,53 € | 625 636,15 € | 13 739 371,75 € |
| Année 14 | 552 802,07 € | 601 566,61 € | 13 186 569,68 € |
| Année 15 | 577 967,34 € | 576 401,34 € | 12 608 602,34 € |
| Année 16 | 604 278,18 € | 550 090,50 € | 12 004 324,16 € |
| Année 17 | 631 786,79 € | 522 581,89 € | 11 372 537,37 € |
| Année 18 | 660 547,70 € | 493 820,98 € | 10 711 989,67 € |
| Année 19 | 690 617,86 € | 463 750,82 € | 10 021 371,81 € |
| Année 20 | 722 056,89 € | 432 311,79 € | 9 299 314,92 € |
| Année 21 | 754 927,16 € | 399 441,52 € | 8 544 387,76 € |
| Année 22 | 789 293,79 € | 365 074,89 € | 7 755 093,97 € |
| Année 23 | 825 224,89 € | 329 143,79 € | 6 929 869,08 € |
| Année 24 | 862 791,66 € | 291 577,02 € | 6 067 077,42 € |
| Année 25 | 902 068,61 € | 252 300,07 € | 5 165 008,81 € |
| Année 26 | 943 133,56 € | 211 235,12 € | 4 221 875,25 € |
| Année 27 | 986 067,91 € | 168 300,77 € | 3 235 807,34 € |
| Année 28 | 1 030 956,76 € | 123 411,92 € | 2 204 850,58 € |
| Année 29 | 1 077 889,09 € | 76 479,59 € | 1 126 961,49 € |
| Année 30 | 1 126 961,49 € | 27 410,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 075 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 526 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.