Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 175 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 701,71 € | 96 701,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 035 € / mois | 276 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 000 € | 20 709 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 375 € | 19 654 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 175 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 532,58 € | 848 887,94 € | 18 863 467,42 € |
| Année 2 | 325 714,51 € | 834 706,01 € | 18 537 752,91 € |
| Année 3 | 340 542,03 € | 819 878,49 € | 18 197 210,88 € |
| Année 4 | 356 044,55 € | 804 375,97 € | 17 841 166,33 € |
| Année 5 | 372 252,80 € | 788 167,72 € | 17 468 913,53 € |
| Année 6 | 389 198,90 € | 771 221,62 € | 17 079 714,63 € |
| Année 7 | 406 916,44 € | 753 504,08 € | 16 672 798,19 € |
| Année 8 | 425 440,54 € | 734 979,98 € | 16 247 357,65 € |
| Année 9 | 444 807,90 € | 715 612,62 € | 15 802 549,75 € |
| Année 10 | 465 056,94 € | 695 363,58 € | 15 337 492,81 € |
| Année 11 | 486 227,75 € | 674 192,77 € | 14 851 265,06 € |
| Année 12 | 508 362,35 € | 652 058,17 € | 14 342 902,71 € |
| Année 13 | 531 504,56 € | 628 915,96 € | 13 811 398,15 € |
| Année 14 | 555 700,31 € | 604 720,21 € | 13 255 697,84 € |
| Année 15 | 580 997,49 € | 579 423,03 € | 12 674 700,35 € |
| Année 16 | 607 446,30 € | 552 974,22 € | 12 067 254,05 € |
| Année 17 | 635 099,13 € | 525 321,39 € | 11 432 154,92 € |
| Année 18 | 664 010,81 € | 496 409,71 € | 10 768 144,11 € |
| Année 19 | 694 238,62 € | 466 181,90 € | 10 073 905,49 € |
| Année 20 | 725 842,51 € | 434 578,01 € | 9 348 062,98 € |
| Année 21 | 758 885,09 € | 401 535,43 € | 8 589 177,89 € |
| Année 22 | 793 431,88 € | 366 988,64 € | 7 795 746,01 € |
| Année 23 | 829 551,36 € | 330 869,16 € | 6 966 194,65 € |
| Année 24 | 867 315,10 € | 293 105,42 € | 6 098 879,55 € |
| Année 25 | 906 797,96 € | 253 622,56 € | 5 192 081,59 € |
| Année 26 | 948 078,20 € | 212 342,32 € | 4 244 003,39 € |
| Année 27 | 991 237,65 € | 169 182,87 € | 3 252 765,74 € |
| Année 28 | 1 036 361,85 € | 124 058,67 € | 2 216 403,89 € |
| Année 29 | 1 083 540,26 € | 76 880,26 € | 1 132 863,63 € |
| Année 30 | 1 132 863,63 € | 27 554,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 175 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 534 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.