Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 175 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 946,54 € | 99 946,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 868 € / mois | 285 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 000 € | 20 709 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 375 € | 19 654 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 175 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 554,36 € | 735 804,12 € | 18 711 445,64 € |
| Année 2 | 481 863,60 € | 717 494,88 € | 18 229 582,04 € |
| Année 3 | 500 896,00 € | 698 462,48 € | 17 728 686,04 € |
| Année 4 | 520 680,13 € | 678 678,35 € | 17 208 005,91 € |
| Année 5 | 541 245,68 € | 658 112,80 € | 16 666 760,23 € |
| Année 6 | 562 623,53 € | 636 734,95 € | 16 104 136,70 € |
| Année 7 | 584 845,73 € | 614 512,75 € | 15 519 290,97 € |
| Année 8 | 607 945,68 € | 591 412,80 € | 14 911 345,29 € |
| Année 9 | 631 957,99 € | 567 400,49 € | 14 279 387,30 € |
| Année 10 | 656 918,75 € | 542 439,73 € | 13 622 468,55 € |
| Année 11 | 682 865,38 € | 516 493,10 € | 12 939 603,17 € |
| Année 12 | 709 836,85 € | 489 521,63 € | 12 229 766,32 € |
| Année 13 | 737 873,63 € | 461 484,85 € | 11 491 892,69 € |
| Année 14 | 767 017,76 € | 432 340,72 € | 10 724 874,93 € |
| Année 15 | 797 313,06 € | 402 045,42 € | 9 927 561,87 € |
| Année 16 | 828 804,90 € | 370 553,58 € | 9 098 756,97 € |
| Année 17 | 861 540,60 € | 337 817,88 € | 8 237 216,37 € |
| Année 18 | 895 569,29 € | 303 789,19 € | 7 341 647,08 € |
| Année 19 | 930 942,05 € | 268 416,43 € | 6 410 705,03 € |
| Année 20 | 967 711,89 € | 231 646,59 € | 5 442 993,14 € |
| Année 21 | 1 005 934,10 € | 193 424,38 € | 4 437 059,04 € |
| Année 22 | 1 045 665,95 € | 153 692,53 € | 3 391 393,09 € |
| Année 23 | 1 086 967,14 € | 112 391,34 € | 2 304 425,95 € |
| Année 24 | 1 129 899,59 € | 69 458,89 € | 1 174 526,36 € |
| Année 25 | 1 174 526,36 € | 24 830,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 175 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 100 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.