Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 175 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 211,48 € | 138 211,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 823 € / mois | 394 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 000 € | 20 709 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 375 € | 19 654 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 565,80 € | 677 971,96 € | 18 194 434,20 € |
| Année 2 | 1 016 657,20 € | 641 880,56 € | 17 177 777,00 € |
| Année 3 | 1 054 076,99 € | 604 460,77 € | 16 123 700,01 € |
| Année 4 | 1 092 874,08 € | 565 663,68 € | 15 030 825,93 € |
| Année 5 | 1 133 099,18 € | 525 438,58 € | 13 897 726,75 € |
| Année 6 | 1 174 804,83 € | 483 732,93 € | 12 722 921,92 € |
| Année 7 | 1 218 045,50 € | 440 492,26 € | 11 504 876,42 € |
| Année 8 | 1 262 877,74 € | 395 660,02 € | 10 241 998,68 € |
| Année 9 | 1 309 360,12 € | 349 177,64 € | 8 932 638,56 € |
| Année 10 | 1 357 553,34 € | 300 984,42 € | 7 575 085,22 € |
| Année 11 | 1 407 520,39 € | 251 017,37 € | 6 167 564,83 € |
| Année 12 | 1 459 326,56 € | 199 211,20 € | 4 708 238,27 € |
| Année 13 | 1 513 039,56 € | 145 498,20 € | 3 195 198,71 € |
| Année 14 | 1 568 729,56 € | 89 808,20 € | 1 626 469,15 € |
| Année 15 | 1 626 469,15 € | 32 068,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 175 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 100 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 890 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.