Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 175 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 486,85 € | 113 486,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 900 € / mois | 324 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 000 € | 20 709 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 375 € | 19 654 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 784,47 € | 704 057,73 € | 18 517 215,53 € |
| Année 2 | 682 743,65 € | 679 098,55 € | 17 834 471,88 € |
| Année 3 | 708 649,90 € | 653 192,30 € | 17 125 821,98 € |
| Année 4 | 735 539,15 € | 626 303,05 € | 16 390 282,83 € |
| Année 5 | 763 448,68 € | 598 393,52 € | 15 626 834,15 € |
| Année 6 | 792 417,21 € | 569 424,99 € | 14 834 416,94 € |
| Année 7 | 822 484,97 € | 539 357,23 € | 14 011 931,97 € |
| Année 8 | 853 693,59 € | 508 148,61 € | 13 158 238,38 € |
| Année 9 | 886 086,44 € | 475 755,76 € | 12 272 151,94 € |
| Année 10 | 919 708,40 € | 442 133,80 € | 11 352 443,54 € |
| Année 11 | 954 606,09 € | 407 236,11 € | 10 397 837,45 € |
| Année 12 | 990 828,01 € | 371 014,19 € | 9 407 009,44 € |
| Année 13 | 1 028 424,30 € | 333 417,90 € | 8 378 585,14 € |
| Année 14 | 1 067 447,16 € | 294 395,04 € | 7 311 137,98 € |
| Année 15 | 1 107 950,74 € | 253 891,46 € | 6 203 187,24 € |
| Année 16 | 1 149 991,16 € | 211 851,04 € | 5 053 196,08 € |
| Année 17 | 1 193 626,81 € | 168 215,39 € | 3 859 569,27 € |
| Année 18 | 1 238 918,17 € | 122 924,03 € | 2 620 651,10 € |
| Année 19 | 1 285 928,09 € | 75 914,11 € | 1 334 723,01 € |
| Année 20 | 1 334 723,01 € | 27 120,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 175 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 534 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.